Рейтинг@Mail.ru

Инвестиции в доходную недвижимость за рубежом

Мировая практика показала, что высокие показатели доходности зарубежных объектов недвижимости не всегда ведут к эффективному инвестированию. В данный момент в России наблюдается большой всплеск интереса граждан к иностранным объектам недвижимости. Это обусловлено экономическими и политическими проблемами в стране. Россияне пытаются сохранить и приумножить свои сбережения, инвестируя свободные средства в зарубежную коммерческую и жилую недвижимость.
Инвестиции в зарубежную недвижимость

Особенности инвестирования в зарубежную недвижимость

Однако в погоне за прибылью многие клиенты готовы идти на неоправданный риск, покупая неликвидные объекты. Российских клиентов прельщают высокие ставки доходности и различные бонусы, которые обещают иностранные продавцы проблемных объектов. Непрофессиональные клиенты, которые думают больше о высокой доходности, чем о возможности дальнейшего использования сооружения и сохранении собственных средств. Сравнивая доходность своего бизнеса и доходность от недвижимости, клиенты делают неправильные выводы и сильно упрощают ситуацию. Это ведет к тому, что многие россияне покупают неликвидные объекты, которые в будущем будет трудно продать.

Инвестиции в зарубежную недвижимость как сложный процесс

Российские владельцы недвижимости стремятся продать свою собственность по завышенным ценам, но такие попытки заканчиваются неудачей и клиентам приходится существенно снижать цену. Эксперты рекомендуют рассматривать инвестиции в зарубежную недвижимость как сложный процесс и ориентироваться не на показатель доходности, а делать основной упор на низкие риски. Покупать нужно оптимальные по планировке помещения в зданиях, которые расположены в хороших районах с развитой инфраструктурой. Очень важно, чтобы выбранная недвижимость была в хорошем состоянии и имела исправные коммуникации. Лучше всего, если объект прошел недавно капитальный ремонт или был возведен недавно.

Инвестировать деньги лучше в развитые и понятные рынки, которые имеют грамотное и прозрачное регулирование (например, Германия, Великобритания, США). Если предполагаются долгосрочные инвестиции в недвижимость (на 8-12 лет), то данные рекомендации всегда будут приносить успех.

Зарубежная недвижимость с умеренной доходностью

Практически все западные рынки недвижимости имеют достаточно развитую систему и прозрачные законы. Поэтому здесь не бывает чудес. Удаленный инвестор не может купить очень выгодный объект по заниженной цене, так как такую недвижимость быстро выкупают местные участники рынка. Отслеживание рынка и поиск выгодных предложений требуют молниеносной реакции и физическое присутствие инвестора в регионе. Эта задача практически невыполнима для удаленных непрофессиональных инвесторов из России.

Попытки краткосрочных спекуляций и поиски рискованных активов часто заканчиваются для клиентов плачевно.

Опыт работы и исследования иностранных рынков показали, что зарубежная недвижимость с умеренной доходностью и низкими рисками приносит больше прибыли, чем более рискованные варианты. Если рассматривать доходность объекта как сумму арендной ставки и ежегодный прирост стоимости, то получается, что развитые рынки демонстрирую более стабильный рост и приносят большую прибыль.

Нормальная доходность европейских объектов (при стратегии «простой арендный бизнес») равна 5-6 процентов. Если вычесть все налоги и накладные расходы, то чистая прибыль будет равна 4-4,5 процента. Ориентируясь на эту цифру, можно выбрать качественный объект в востребованных локациях, который всегда можно быстро и выгодно продать.

comments powered by HyperComments

Поделитесь страницей:


Задать вопрос или оставить комментарий


↓
Зарубежная недвижимость