Рейтинг@Mail.ru

Ипотека

Согласно официальной статистике примерно третьей части заемщиков банки отказывают в получении кредита. На самом деле эти данные, скорее всего, немного завышены, так как не получив в одном банке одобрения, заемщику не составит труда обратиться в другой, где вероятнее всего ему не откажут.

Причины по которым банки отказывают в ипотеке

Причины по которым банки отказывают в ипотеке

Неофициальная статистика гласит, что всего лишь малая часть желающих взять ипотеку, остается ни с чем, обратившись в максимальное количество банков. К примеру, отказать со 100% вероятностью могут судимым лицам. Все остальные могут рассчитывать на ипотеку, но лишь теоретически, поскольку в практическом плане картина вырисовывается далеко не радужная.

Кредитная история

Испорченная кредитная история часто становится препятствием на пути приобретения квартиры через ипотеку. Бюро кредитных историй скрупулезно фиксирует промахи граждан, собирая информацию со всех банков.

Для любого банка имеет большое значение информация о том, насколько добросовестно выполнял гражданин свои кредитные обязательства в прошлом. Если он, к примеру, один раз просрочил платеж по кредиту на несколько дней, то банк на это, скорее всего, закроет глаза. Если же задержка платежей была регулярной, то это может быть поводом для отказа в выдаче кредита или потребуются дополнительные гарантии того, что заемщик с тех пор смог исправиться. В качестве гарантий он может предоставить выписки о своевременно оплаченных коммунальных платежах, алиментах и т. п. Если окажется, что гражданин и вовсе не вернул кредит, то его заявка будет отклонена в любом банке.

«Серая» зарплата

К зарплатам в конвертах все уже давно привыкли, поэтому банки готовы кредитовать таких заемщиков. Некоторые финансовые учреждения для этого даже разработали свой бланк. Он предназначен для подтверждения доходов заемщика, для чего ему достаточно вписать в соответствующую графу реальную сумму заработка и подписать бланк у своего руководителя и главного бухгалтера. Тем не менее, для получения кредита заемщику необходимо представить официальную справку о доходах хотя бы на минимальную сумму.

Отсутствие официального трудоустройства

Очевидно, что человек, не имеющий работу, за ипотекой обращаться не станет. Тем не менее, сотрудники банка говорят, что подобные случаи не являются редкостью. Свою платежеспособность такие граждане пытаются подтвердить наличием депозитных счетов и большим количеством поручителей. Но банки им, как правило, отказывают.

Очень часто за ипотекой обращаются рантье, которые одновременно сдают в аренду несколько квартир – этим они, собственно говоря, и живут. Причем заработки у них довольно большие и шанс получить заем в этом случае довольно велик. Но им тогда придется оформить индивидуальное предпринимательство для сдачи квартир в официальном порядке и предоставить в качестве залога одну из них.

Новая работа или короткий стаж

Официально банки часто заявляют, что у них могут кредитоваться молодые специалисты со стажем работы больше одного года, а также сотрудники, проработавшие на новом месте хотя бы один месяц, не считая испытательного срока. В действительности этот контингент для банка не интересен из-за их непредсказуемости, поэтому вероятность получения ипотечного кредита здесь практически равна нулю.

Предельный возраст

С выходом на пенсию гражданин перестает быть платежеспособным – так считают не только у нас, но и за рубежом. К сожалению, для России и стран СНГ этот факт оказывается практически бесспорным, поэтому максимальный срок ипотеки не может превышать количество лет оставшихся до выхода на пенсию. Но это вовсе не значит, что гражданин, которому осталось 5 лет до пенсии 100%-но сможет получить ипотеку. Вероятность этого события довольно низка.

Если уже имеются кредиты

Если гражданин набрал несколько кредитов в разных банках и не успел их еще погасить, то вероятность получения ипотеки у него довольно низкая. Дело в том, что выдержать такое долговое бремя способен не каждый человек, а если он разорится, то сразу несколько кредиторов будут требовать возмещения долгов.

Кредитные инспекторы для таких случаев советуют: прежде чем обращаться в банк за ипотечным займом, погасите основную часть кредитов.


Поделитесь страницей:


↓
Зарубежная недвижимость