Рейтинг@Mail.ru

Кризис на рынке недвижимости

Анализ текущей ситуации в экономике ведущими финансовыми экспертами показал, что на рынке недвижимости обозначились несколько признаков наступления кризиса. В риелторской деятельности выделяют десять оснований, наличие которых позволяет установить дестабилизацию ситуации в жилищном секторе.

Кризис на рынке недвижимости в 2015 году

Кризис на рынке недвижимости в 2017 году

Рост курса иностранной валюты. Одним из ведущих признаков кризиса явилось падение курса покупки рублевой валюты более, чем на 30%. Первая реакция со стороны покупателей – резкое повышение спроса в ожидании резкого повышения цен. Лучшим вложением сбережений становится превращение наличных рублей в квадратные метры. Покупательная способность будет сохранятся на высоком уровне некоторое время, но со временем обозначится спад. В настоящее время лучшими инвестициями будут вложения в зарубежную недвижимость.

Высокие темпы инфляции

По сообщению Минэкономразвития рост инфляции в 2016 году составил 7,5% в сравнении с планируемыми 5,5%. Аналитики прогнозируют, что к концу года показатель достигнет 9%. Это ведет к повышению ставок на ипотечные кредиты и увеличению стоимости жилья в связи с увеличением себестоимости.

Снижение показателя ВВП

Планируемый уровень роста ВВП был озвучен Минэкономразвития в размере 2,5%. По факту значение достигло 0,5%. ВВП является основной характеристикой экономического состояния страны. Низкие темпы прироста означают снижение благосостояния населения и, как следствие, падение потребительского спроса на покупку объектов недвижимости.

Снижение уровня дохода населения

По прогнозам Минэкономразвития, уже к началу 2017 года доходы населения будет увеличены, по сравнению с 2015 годом до до 70%. Низкая платежеспособность в сочетании с увеличением роста инфляции скажутся отрицательно сказались на сфере недвижимости, но к 2017 году прогноз более оптимистичный.

Повышение ставок по ипотеке

На протяжении 2014-2016 годов отмечено постепенное повышение банковских ставок на ипотечные продукты. Изменения происходили на фоне увеличения ставки ЦБ РФ. На ноябрь значение составило 9%. Ожидается рост ставок до 13-13,5%. Критическое значение составит 14-15%. Это повлечет снижение потребительской способности на рынке недвижимости средней ценовой категории.

Ужесточение требований к заемщику

Наученные опытом 2008 года банки стали более тщательно рассматривать заявки на выдачу ипотеки. В приоритете оптимизация рисков кредитного учреждения. Значение уделяется уровню и стабильности получения доходов.

Повышение ставок на проектное финансирование

Ключевым признаком кризиса стало увеличение некоторыми банками ставок на финансирование строительных проектов. Процентная ставка для компаний-застройщиков увеличена с 12% до 15%. Считается, что порог составляет 18%. При его достижении развитие новых проектов будет приостановлено.

Снижение темпов строительства

На 2016 год возведение новых объектов производилось достаточно активно. Только на территории старой Москвы с февраля сданы в эксплуатацию 27 жилых комплекса. Общий объем строительства вырос на 23% относительно прошлого года.

Наряду с повышением ставок по проектному финансированию, среди признаков наступившего кризиса выделяют изменение процедуры выделения земель под строительство и получения разрешительной документации. Себестоимость проекта выросла в разы – для подготовки проекта требуется 100% предоплата. На рынке останутся только сильные компании.

Снижение спроса на квартиры

По результатам 2014 года на рынке недвижимости обозначен стабильный спрос. По заверению экспертов, тревожная цифра составляет снижение активности на 10%.

Уменьшение цены на новостройки в 2015, 2016 и в 2017 годах

Резкое снижение цен на новое жилье в пределах 10% свидетельствует о наступлении кризиса. За 2016 отмечено, напротив, постепенное повышение стоимости квадратного метра на 8% в отношении жилья среднего класса и 12% — люкс-апартаментов. Это связано с ростом спроса на недвижимость.

По итогам, из десяти семь признаков кризиса зафиксированы. Наряду с этим в отношении спроса и цены отмечен плавный рост в течение года.

Изменение макроэкономических показателей и стабилизация показателей, зависимых от введения антироссийских санкций, приведет к сохранению активности на рынке недвижимости. Ситуация решится в течение ближайших полугода. Повышение ставок Центробанка, напротив, приведет к смещению условий выдачи ипотечных кредитов в сторону увеличения. Это может повлечь снижение спроса и цен на ликвидные объекты.

comments powered by HyperComments

Поделитесь страницей:


Задать вопрос или оставить комментарий


↓
Зарубежная недвижимость