Рейтинг@Mail.ru

Недвижимость Беларуси

Покупка недвижимости в Беларуси — очень востребованная сегодня тема, волнующая не только граждан этой страны. В нынешнее время активно участвуют в покупке здесь жилья и граждане других государств, и россияне среди них занимают далеко не последнее место. Однако надо понять — почему белорусская недвижимость пользуется такой популярностью? Что за этим стоит, и какие перспективы эта тема имеет?

Купить квартиры в Беларуси

Положение дел с недвижимостью Беларуси

Ответ очевиден. В настоящее время процедура приобретения недвижимости в собственность законодательством этой страны значительно упрощена. Еще не так давно нашему соотечественнику для того, чтобы купить себе в Белоруссии квартиру, требовалось получение вида на жительство, потом в течение нескольких лет следовало проживать на ее территории. Кроме этого, ему следовало заниматься еще и официальной трудовой деятельностью, не запрещенной законодательно. Граждане других иностранных государств могли совершить здесь покупку недвижимости только на основании международных договоров специальной формы.

В данный момент ничего этого уже не требуется. Для покупателя достаточно наличия заграничного паспорта и определенной суммы денежных средств. Продавцу квартиры для ее продажи потребуются только 3 справки: об отсутствии проживания на ее площади жильцов, из БТИ, и справка об отсутствии задолженности коммунальных платежей. Договор о купле-продаже, подписанный с двух сторон и заверенный по их желанию нотариально, будет являться письменным подтверждением совершения данной сделки. Однако все сделки в Беларуси, так или иначе связанные с недвижимостью, должны обязательно пройти государственную регистрацию.

При покупке жилья покупатель обязан предварительно произвести оплату следующих платежей: за государственную регистрацию – в сумме 41500 рублей, за государственную пошлину – 175000 рублей, за составление регистратором и последующее удостоверение им договора – 61600 рублей. Все оплаты необходимо осуществлять в валюте этой страны. Примечательно, что вышеуказанные суммы одинаковы как для белорусских граждан, так и для иностранцев!

К тому же белорусы традиционно относятся к русским с большим дружелюбием, русский язык входит в состав национальных языков этой страны. Для граждан России предусмотрена упрощенная процедура получения регистрации, как временной, так и на постоянной основе. В течение 30 дней россияне могут проживать на территории Белоруссии и без всякой регистрации. Это является очень важным как для российских бизнесменов, тесно контактирующих с белорусскими коллегами, так и для той категории наших сограждан, у которых здесь имеются родственники.

Цены на квартиры в Беларуси

Ценовой диапазон на квартиры в Беларуси имеет лишь небольшие отличия от российских и украинских цен на данный вид недвижимости, и по сегодняшним прогнозам стоимость их квадратного метра в среднем составляет 2 тысячи долларов. Цена метра однокомнатной квартиры чуть больше, чем в двух — или трехкомнатных квартирах. Стоимость однокомнатной квартиры в Минске, но не в центре города, колеблется от 50000 до 60000 долларов. Цена находится в прямой зависимости от места нахождения, состояния, как придомовой территории, так и самой квартиры, содержания всего дома в целом. Не так давно квартиру в новостройке можно было приобрести лишь при долевом участии ее строительства. Потом все кардинально изменилось, и ее можно было купить у застройщика после сдачи в эксплуатацию всего дома. Естественно, в данном случае такие квартиры обходилось ее покупателям недешево. Сейчас последние имеют возможность самостоятельно определиться с вариантом выбора в приобретении жилья: можно купить его на условиях долевого финансирования строительства, а можно – и в готовом виде. Да и цена его в обоих случаях практически одинакова.

Недвижимость Беларуси

Аренда в Беларуси

Как уже говорилось выше, при аренде квартиры в Белоруссии ее цена, также как в России и в Украине, напрямую зависит от района ее расположения, наличия всяческих удобств, ее интерьера. Довольно часто арендаторами отдается предпочтение однокомнатным квартирам, значительно реже арендуют квартиры с двумя комнатами. Практически невозможно сдать в аренду квартиры, количество комнат в которых колеблется от трех и более. Сняв в аренду двухкомнатную квартиру в центре главного города страны, Минска, нужно будет выложить в месяц примерно 1000 долларов. Примечателен и тот факт, что в другом районе Минска аренда такой же по габаритам квартиры дешевле в два раза, и само жилье может быть на порядок лучше. Однако элита все же предпочитает квартиры, находящиеся в центре этого города.

До заключения договора аренды необходимо учитывать тот факт, что чаще всего плата за коммунальные услуги в стоимость аренды не включается, что говорит о том, что арендная плата сильно завышена. Таким образом, покупка недвижимости в Беларуси на настоящее время более выгодна, чем ее аренда.

Земля в Беларуси

Намного сложнее в стране обстоят дела с земельными ресурсами: все они являются государственной собственностью, граждане владеют земельными участками лишь на основании договоров аренды. Белорусское законодательство ясно регламентирует в этом отношении и права иностранных граждан. Поэтому если иностранный подданный получает в качестве наследства придомовой участок земли на территории республики, то в роли его покупателя в этом случае может выступить только само государство или его гражданин. Интересно и то, что в Белоруссии существует принудительная конфискация той части земель, которые были отданы под строительство, но в течение нескольких лет так и остались не застроенными.

Из всего вышесказанного следует, что приобретение недвижимости в собственность в Беларуси является выгодным вложением капитала при активном содействии самого государства.

comments powered by HyperComments

Поделитесь страницей:


Задать вопрос или оставить комментарий


↓
Зарубежная недвижимость