Рейтинг@Mail.ru

Недвижимость в Болгарии

Телефон: +79501795385
Почта: annaketova@yandex.ru
Контактное лицо: Илья
Цена: уточняйте у контактного лица.
Дата размещения: 30.06.2017
Объекты:
Двухкомнатные апартаменты в комплексе «Бумеранг»
Просторная студия в комплексе «Бумеранг» с выходом на бассейн.

Описание:

Общая площадь апартаментов 75.83 кв.м, есть кухонная мебель, электрическая плита. Бумеранг / Boomerang — уникальный комплекс для отдыха с интересной архитектурой, качественной отделкой и уникальными по дизайну и очень удобными квартирами. Комплекс расположен в тихой северо-западной части курорта Солнечный Берег. Комплекс находится недалеко от большого аквапарка и в 300 метрах от прекрасного пляжа с мелким песком. Комплекс состоит из одного здания из двух симметричных частей в форме бумеранга, которые отражаются в бассейнах в такой же свободной форме, повторяя форму здания.

Двухкомнатные апартаментыв комплексе «Бумеранг»

Архитектура комплекса – это дело архитектора Александрина Ненкова, носителя престижной награды «Архитектор года 2009». Именно архитектура, выраженная в необычной форме и смелом дизайне, а также современные фасады и цветное стекло отличают комплекс от других зданий по соседству. Апартаменты имеют неповторимый силуэт, при этом, выполненные в соответствии с европейскими стандартами. Каждый из них предлагает интересную и современную планировку и впечатляющий интерьер. Интересная форма внешних бассейнов с переходом воды под зданием с одной стороны на другую, создает иллюзию реки.

Туристический комплекс Солнечный Берег занимает 10-километровую полосу на побережье Болгарии. Он выгодно расположен в стороне от железных дорог, автомагистралей и больших городов. Это крупнейший курорт Болгарии, где более 800 отелей расположенных вдоль пляжа, покрытым мелким жёлтым песком. Местами ширина пляжа в центральной части достигает 100 м. Курорт Солнечный Берег находится между городами Варна (90 км) и Бургас (36 км), является частью города (общины) Несебр, старая часть которого включена в список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО в Болгарии. Между старым Несебром и Солнечным берегом (до северной оконечности) курсируют городские автобусы.

Солнечный Берег хорошо подходит для отдыха с детьми: спокойный мелкий залив с пологим дном, много детских бассейнов, игровых площадок с качелями, горками и прочими атракционами, постоянно проводятся веселые игры и соревнования с призами и детские дискотеки. Этот курорт любит и молодежь, для «отрыва» которой тут созданы все условия: современные дискотеки и ночные клубы весь сезон собирают веселую тусовку.

Просторная студия в комплексе «Бумеранг» с выходом на бассейн.


Общая площадь студии 47 кв.м, высота потолка 3.5 м., есть кухонная мебель, электрическая плита.
Просторная студия в комплексе «Бумеранг» с выходом на бассейн

Болгария — рай для россиян!

Сегодня россияне массово скупают недвижимость на территории Болгарии. При этом одинаково ценятся как небольшие, но удобные и компактные квартиры, так и просторные коттеджи, хотя последние по понятным причинам имеют и достаточно большую стоимость. По официальным данным владельцами болгарского жилья являются более 300 тысяч россиян, а это приблизительно 5% жителей этой солнечной страны с невероятно благоприятными климатическими условиями.

Недвижимость в Болгарии

Цены на недвижимость в Болгарии

С абсолютной точностью можно сказать, что эта внушительная цифра могла бы быть в два, три, а то и в четыре раза больше. Сразу трудно поверить в реальность, которая напоминает сказку. И вправду, как может чудесная квартира с шикарным видом на море стоить как гараж в Москве? Сейчас Вы непременно удивлены, но это и есть настоящая правда о ценах на недвижимость в Болгарии. На первый взгляд может показаться, что такая заявка совершенно противоречит действительности, а на самом деле все достаточно просто обосновать с точки зрения экономики.

Ведь то, что цены на жилье в России чрезвычайно завышены, особенно в таких крупных городах как Москва и Санкт-Петербург, знает каждый и с трудом найдется оппонент, который будет готов вступить в спор. При этом если рассматривать климатические условия солнечной Болгарии и суровой России, не трудно догадаться, где комфортнее проживать. Но с другой стороны работы для приезжих в Болгарии не так много, поэтому именно этим фактором объясняется популярность покупки жилья больше для сезонного отдыха.

Русский язык в Болгарии

Болгария воспринимается россиянами как страна братская, поэтому у многих вызывает улыбку или смущение от осознания того, что на сегодняшний день это заграница. Более того, полноправный член европейского общества. Тем не менее, в этом замечательном государстве с радушием и теплотой относятся к жителям России. Во многих школах, в таких крупных городах как София, русский язык входит в программу обучения, а местные жители отлично понимают русский язык. Это еще один важный и большой плюс при переезде в Болгарию.

Итак, у Вас возникло непреодолимое желание познакомиться с Болгарией поближе, чтобы в ближайшем будущем купить здесь себе жилье. И это очень правильно, ведь жилплощадь в Болгарии можно еще рассматривать как отличный шанс для того, чтобы иметь возможность инвестировать свои средства в недвижимость.

Это очень удобно с той позиции, что Вы всегда сможете быть уверены в сохранности своих средств, кроме того добраться до своей заграничной квартиры в любое время года не составит никакого труда. Чтобы ваше желание осуществилось, нужно начать действовать, но не стоит забывать, что какая бы Болгария гостеприимная не была, это все-таки другое государство, а значит, оно имеет свои юридические особенности и аспекты. Все это говорит о том, что квартиру или дом в ином государстве лучше покупать при помощи квалифицированных специалистов, которые знают тонкости купли-продажи недвижимости в Болгарии. Ко всему этому жителю другой страны очень сложно оценить будущее местожительство в том или ином регионе на первый взгляд. Попытаемся объяснить на примере.

Недвижимость на море и в горах

Территория Болгарии условно делится на горный и морской регионы. Конечно, при покупке квартиры около 90 процентов россиян хотят проживать непосредственно возле моря в первой береговой линии. Такое желание вполне понятно, ведь дом с видом на море это такая розовая мечта каждого. Но если подходить с практической точки зрения, то грамотный эксперт или брокер всегда подскажет Вам, что первая береговая линия подходит все-таки больше для постройки отелей, где люди приехали отдохнуть всего на неделю, ну максимум две.

Если же Вы планируете проживать здесь сезон, а возможно даже и больше, то нужно понимать что отдыхающие могут доставлять Вам неудобства своими разговорами под окнами, шумом, регулярным хождением мимо Ваших окон. К тому же цены в ближайших ресторанах и магазинах, непосредственно возле моря, всегда сильно завышены. Прибавьте к этому еще и сильный ветер с моря, такое происходит чаще всего не в сезон, но разве Вам хотелось, приехав на отдых, то и дело бороться со скопленной пылью и песком? Есть большие сомнения по этому поводу, да и совершенно не нужно себя утруждать, ведь вторая и третья береговые линии часто куда лучше подходят для сезонного и постоянного проживания.

Во-первых, Вы продолжаете дышать чистым морским воздухом, но количество отдыхающих будет значительно меньшим, магазины и кафе всегда полны свежих продуктов по доступным ценам, школы, больницы и детские сады рядом.

Во-вторых, стоимость жилья по мере удаленности от моря резко снижается, а значит, квартиру можно купить вовсе недорого, при этом пляж будет находиться к Вашему жилью очень близко, всего в 500-800 метрах. Но тут все-таки не стоит забывать, что рентабельность жилья всегда будет выше в первом случае, а снижается она по мере удаленности от моря.

На основании этого можно сделать выводы, что жилье на первичном рынке все равно рано или поздно найдет своего обладателя, ведь чаще всего застройщики начинают свою работу, уже имея своего конкретного заказчика. Более того существует мнение, что инвестировать в строительство – значит получить более дешевое, качественное и новое жилье. Но тут стоит задуматься и о рисках, которые несет в себе такое предложение.

Болгария – иностранное государство

Дело в том, что стоит четко понимать, что Болгария – иностранное государство, а менталитет, так или иначе, отличается от привычной нам жизни. Но от этого Болгария никак не становится хуже, просто это страна, которая живет по своим законам, а как говорится: «В чужой монастырь со своим уставом не ходят». Поэтому чтобы не было разочарований лучше всего покупать уже готовое жилье, которое Вы можете наглядно оценить, пусть при этом и с некой переплатой. В любом случае это только рекомендательные советы, а решать все равно остается только Вам.

Достаточно много желающих, которые хотят проживать в горных регионах Болгарии. Это, прежде всего те люди, которые предпочитают активный отдых. Конечно, горы есть и в России, но таких условий, к сожалению нет. Популярные горные курорты, такие как Банско, Пампорово, Боровец наилучшим образом оборудованы для катания на лыжах, тут есть подъемники, а отличное освещение позволяет активно проводить время даже вечером, когда уже темно. Горы есть и во всем известной Софии, такой вариант подойдет тем, кто очень любит жить по всем правилам современной цивилизации. К тому же заниматься здесь бизнесом очень выгодно, а его особенность состоит в том, что тут все прозрачно, достаточно вовремя и в полном размере уплачивать налоги.

Недвижимость в Софии

Скорее всего, неспроста этот город так сильно завоевал симпатию и с каждым днем приумножает желающих обзавестись здесь жильем. Тем не менее, София остается, вопреки большому количеству туристов, городом в котором в воздухе витает истинно болгарский колорит. Кстати, именно такие города как София, Святой Влас или Бяла, которые защищены от сильных ветров горами, принято считать наиболее привлекательными местами для покупки круглогодичного жилья. Развитая инфраструктура, возможность найти достойную работу и европейские условия проживания манят людей со всех стран бывшего Советского Союза.

На сегодняшний день строительство домов, квартир, коттеджей, пентхаусов и прочей недвижимости в болгарских селах и городах находятся в активной стадии. Поэтому каждый желающий обязательно сможет подобрать жилье на свой вкус. Тем не менее, не лишним будет знать, на каких принципах основываются практически все постройки.

Какие дома в Болгарии

1. Этажность домов редко превышает 5-6 этажей. Конечно, с экономической точки зрения более выгодно строить многоэтажные дома, которые насчитывают 10-12 этажей, но архитекторы Болгарии так не думают, тем самым заботясь о будущих постояльцах. Ведь чем меньше соседей, тем спокойнее жизнь. При этом практически все дома оснащены лифтами, домофонами и очень часто подъезд к дому огорожен, так что Вы сможете иметь собственный закрытый двор, где будет удобная парковка или радующие глаз цветущие клумбы.

2. Каркас домов и квартир обычно состоит из монолитного железобетона, а уже внутренние перегородки строятся из болгарского, греческого, реже итальянского кирпича. Также встречаются и цельнолитые малоквартирные дома, но это скорее исключение, чем правило. Для межкомнатных перегородок в строительстве нередко используется гипсокартон, к которому для лучшей изоляции добавляют минеральную вату. А вот для того чтобы сохранить тепло в холодные месяца, внешние стены утепляют пенопластом. Для теплого болгарского климата этого вполне достаточно.

Внутренняя отделка квартир в Болгарии:

  • «под ключ» — иными словами можно заходить и жить. В таких домах и квартирах нередко уже есть даже мебель. Что касается отделки, то в Болгарии принято стены красить, а не клеить обои, хотя в последнее время в моду это вошло и в России. С помощью покраски стены можно всегда освежить, где нужно просто подкрасить, чего не сделаешь с обоями. Напольное покрытие в таком жилье чаще всего сделано из плитки или ламината, но встречается и паркет;
  • БДС – болгарский домостроительный стандарт сильно отличается от российских мерок. Он включает в себя уже готовые оштукатуренные стены, которые останется только покрасить по своему вкусу, постелить желаемое напольное покрытие и при необходимости поставить межкомнатные двери. Выбирая этот вариант, собственнику также придется позаботиться и об оборудовании санузла, но в этом многие видят исключительно положительные хлопоты, потому что полагаются только на свой вкус.

Те, кто успел побывать в Болгарии в последние годы, могли обратить внимание, что в этой стране есть много домов и квартир, которые находятся на стадии строительства. Дело в том, что когда туристы активно начинают приезжать на болгарские курорты, стройка прекращается. Ну а на самом деле, чтобы построить добротный шестиэтажный дом в среднем требуется 12-18 месяцев, поэтому за последнее время в Болгарии выросли целые города. При этом трудолюбивые и любящие комфорт местные жители, которые к тому же стараются соответствовать европейскому обществу, активно развивают инфраструктуру своих жилищных условий.

К примеру, если Вы купили жилье в Болгарии и при этом исправно оплачиваете все коммунальные услуги, чего не делает Ваш сосед, то именно он и лишится коммуникаций. Все дома и квартиры оснащены счетчиками на электроэнергию и воду. Что касается отопления, то особенностью проживания в Болгарии является мягкий климат с непродолжительной зимой, поэтому в качестве отопления вполне хватает кондиционера. Отапливать газом как это привыкли делать в России – дорого, да и не имеет никакого смысла. Для тех, кто любит камины, любопытно будет узнать, что их установка возможна даже в квартирах.

Новостройки в Болгарии

Для того чтобы купить действительно хорошее жилье в Болгарии не обязательно располагать большим бюджетом. Но слишком низкие цены должны насторожить потенциального покупателя, так как стоимость квартиры включает в себя не только цену за квадратный метр, зависит от места постройки, но и разделяет понятие первичного и вторичного жилья.

Если Вы решили, что хотите купить квартиру в новостройке, то должны быть готовы к тому, что сроки ее сдачи могут слишком затянуться, но с другой стороны можно существенно сэкономить. Вот тут стоит еще раз рассмотреть покупку вторичного жилья. Дело в том, что как Вы уже знаете, активное строительство в Болгарии привело к тому, что дома и квартиры на вторичном рынке стали достаточно недорогими, так как сроки эксплуатации такого жилья минимальны. Нередки и те случаи, когда жилые помещения использовались либо для краткосрочной аренды, либо их владельцам понадобились срочно деньги. В чем плюс такой покупки? В том, что можно наглядно оценить уже готовое строительство.

То есть напрямую сотрудничать с застройщиком становится потенциально невыгодным для наших покупателей. Хотя практически всегда будущему собственнику обещают скидку в размере 5-10 %, но работая с риелтором, Вы можете быть уверенны, что ничего не переплатите, так как именно эти люди знают, как профессионально договориться о возможном снижении цены. Кроме того на всех этапах покупки жилья Вы заручитесь юридической поддержкой, а значит существенно сэкономите еще и на услугах юриста или адвоката.

Стоит понимать, что без юридического вмешательства сделку заключить невозможно, а значит, если продавец обещает оплатить эти услуги, то возможно в этом предложении будут скрываться подводные камни, которые невозможно разглядеть неопытным взглядом. Например, мало кто знает, что огромное количество жилья, которое продается в Болгарии, по документам не является жилыми помещениями, а значит получить вид на жительство, уж точно не получится. Такая квартира или дом будут стоить, возможно, дешевле, но подумайте, насколько сложно будет его продать, если возникнет такое желание.

Анализ рынка недвижимости в Болгарии

Анализируя рынок недвижимости в Болгарии, наши эксперты составили ряд ценных советов, которые обязательно пригодятся потенциальному покупателю:

1. При выборе жилья можно и нужно руководствоваться собственными предпочтениями, но не стоит забывать, что чем дальше недвижимость находится от городов, крупных районных центров и мест массового скопления туристов, тем больше она теряет свою рентабельность, а значит, будет сложнее ее перепродать при необходимости. При этом не лишним будет учитывать тот факт, что страна активно строится и там, где еще совсем недавно не было активных поселений, выросли крупные города, такие как многим известные Банско, Равда, Несебра.

2. Покупать недвижимость стоит тогда, когда Вы заручились поддержкой риэлтора. Такой специалист поможет Вам быстрее разобраться с законодательством Болгарии, проведет комплексный осмотр жилья, оценит истинную стоимость недвижимости и даже поможет снизить первоначальную цену, как на первичном, так и на вторичном рынке.

3. Единой стоимости жилья за квадратный метр в Болгарии, как и везде, конечно же, не существует. Цена будет зависеть от множества факторов, с которыми мы Вас уже постарались ознакомить, но слишком сниженная стоимость должна насторожить покупателя. В среднем на рынке недвижимости цена квадратного метра жилого помещения 700-900 евро (в зависимости от выбранного Вами региона), но она не может быть ниже 600 евро, иначе от покупки такого жилья, скорее всего лучше отказаться.

4. Рассматривать недостатки жилья, как возможность сэкономить. При осмотре помещения будьте внимательны ко всем деталям. Существует множество нюансов, которые помогут Вам скинуть цену на недвижимость. К примеру, вздутый ламинат можно с легкостью заменить, потратив порядка 300-1000 евро, а вот за такой недостаток у продавца можно потребовать скидку в 5000, а то и 10 000 тыс. евро. Все варианты, конечно, нужно рассматривать индивидуально, но с точностью можно сказать, что у опытного риэлтора всегда найдется несколько заготовок для указания таких вот недостатков.

5. При осмотре жилья покупателю лучше всего не показывать своих эмоций, потому что явная заинтересованность в недвижимости всегда усложняет торг.

Покупка недвижимости в Болгарии может обернуться для Вас настоящей сказкой, поэтому с выбором жилья не стоит медлить, пока кто-то не сделал это за Вас!

comments powered by HyperComments

Поделитесь страницей:


Задать вопрос или оставить комментарий


↓
Зарубежная недвижимость