Рейтинг@Mail.ru

Недвижимость в Финляндии

Финляндия – наша близкая европейская соседка. Страна славится хорошей экологией, красивой природой и высоким качеством жизни. Кроме того, покупка участка в Финляндии достаточно проста и дает возможность построить дом своей мечты.

Недвижимость в Финляндии

Процесс покупки земли в Финляндии

Земля в Финляндии является таким же объектом недвижимости, как например, апартаменты или коттеджи. Поэтому, и к процедуре по приобретению участка иностранцами, применяются стандартные правила покупки недвижимости.

Законы Финляндии максимально прозрачны и исключают возможность двойного толкования, что обеспечивает чистоту сделки. Положения законодательства настолько ясны, что оформление документов при купле-продаже не требуют обязательного участия адвоката. Законность сделки удостоверяет нотариус, который присутствует при подписании сторонами необходимых документов. Как и в большинстве стран, покупатель оплачивает налог при совершении сделки купли-продажи. Размер налога на приобретении земли в Финляндии – 4 %.

Государственная регистрация недвижимости осуществляется после предъявления квитанции по оплате налога со сделки. Оплатить налог и подать на регистрацию можно в течение шести месяцев после заключения сделки. После проведения сделки, ее регистрация производится в территориальном офисе Управления геодезии и землеустройства, к которому относится данная недвижимость.

Выбор региона

Не все участки имеют разрешение на строительство жилья по муниципальному земельному плану. В данном случае, право на застройку можно получить в местном муниципалитете предоставив план строительства. Разрешение выдается на три года с правом продления. Площадь застройки не должна быть больше площади, указанной в разрешительных документах.

В случае отсутствия в районе кадастра, право на строительство приобретается у муниципалитета в порядке исключительного разрешения на застройку.

Важным фактором является наличие подведенных коммуникаций к участку. Если их нет, то придется потратить дополнительные средства для их прокладки. Например, цены на подключение электричества начинаются от 5 000 евро, в зависимости от расположения земельного участка.

Также имеет значение и тип почвы на выбранном участке под застройку. При строительстве на неустойчивом грунте или каменистой почве может возникнуть необходимость в специальной подготовке. На некоторых участках может потребоваться даже вырубка леса.

Цена на участок зависит от района и расстояния до ближайшего города. Если в площадь участка входит и береговая линия, то это существенно повышает стоимость земли.

Наши соотечественники выбирают для покупки участки в районах Савонлинна, Лаппеенранта и Иматра. Также большую популярность для строительства дома имеет земля в районе озера Сайма. Ценовой диапазон в данных районах – 80 000-200 000 евро за 5 000-6 000 кв. м. Конкретного региона в Финляндии, которому бы отдавали предпочтение покупатели из России, нет. В основном, пользуются спросом участки, находящиеся на расстоянии до 200 км от границы, что дает возможность быстро доехать до своей собственности на машине. И, традиционно, большую привлекательность имеют земельные участки с собственным берегом или недалеко от водоемов.

Цены на землю в Финляндии

Разброс цен на участки достаточно большой и зависит от его местоположения. Средняя цена земельного участка на озере – 48 000 евро. Самый дорогой регион – Пяйят-Хяме (до 168 000 евро). В прибрежных районах с большой плотностью населения, стоимость участков начинается от 25 000 евро. Если покупать землю не на берегу озера, то цена будет значительно меньше. К примеру, участок 2000 кв. м на озере, обойдется в минимум 110 000 евро. Тогда как участок такой же площади в Пункахарью, будет стоить от 25 000 евро.

Земля в Южной Карелии и в озерном крае в Саво стоит от 70 000 до 120 000 евро за прибрежные участки. Строительство дома в столичном регионе обойдется гораздо дороже. Там цена участка с разрешением на застройку доходит до 500 000 евро. Муниципальную землю под капитальное строительство можно купить и по доступным ценам. К примеру, участки в Иматра продают по 5 000-7 000 евро. В небольших населенных пунктах администрация, время от времени, организует акцию и распродает участки по 1 евро, чтобы увеличить число постоянных жителей.

Получение разрешения на строительство

В Финляндии разрешение выдается в муниципальных органах, после подготовки и предоставления плана строительства. Разрешение также необходимо получать на хозяйственные и нежилые строения. Рассмотрение заявки обычно занимает от одного до двух месяцев. Процедуру получения разрешения может выполнить и генподрядчик. Стоимость разрешения – около 1 000 евро.

Обыкновенно, участки уже имеют разрешение на строительство. Застройка в Финляндии регулируется и, при наличии кадастрового плана, в нем уже прописано разрешенное количество строений и их метраж. Бланки для получения разрешения заполняются на финском языке.

Сколько стоит дом построить

Стоимость строительства может быть различной в зависимости от типа постройки, строительных материалов, наличия или отсутствия коммуникаций и т. д. Средняя цена строительства — 2 000 евро за кв. м.

Довольно часто территория не имеет кадастрового плана. В таком случае, застройка будет исчисляться в процентном отношении от площади, что обычно составляет 5-10 %. Построить дом для круглогодичного проживания «под ключ» обойдется в 2 000-2 700 евро за кв. м.

comments powered by HyperComments

Поделитесь страницей:


Задать вопрос или оставить комментарий


↓
Зарубежная недвижимость