Недвижимость в Ирландии

Прежде выглядевшая неприступной и холодной, сейчас Ирландия привлекает выходцев из других стран богатой культурой, развитым сельским хозяйством, темпами внедрения высоких технологий и инновационных методик, возможностями безбоязненного вложения финансовых средств в недвижимость.

Тонкости приобретения недвижимости в Ирландии

Ритм жизни здесь неторопливый и несуетный, он предлагает в случае приобретения жилья прекрасную возможность отдохнуть от динамичной, насыщенной, городской жизни в природных условиях, которые имеют свои специфические особенности, и, что очень важно, обеспечивают чистые экологические условия.

Покупка жилья в стабильной политически и экономически стране, какой и является Ирландия, становится надежным капиталовложением. Здесь легко сдать собственное жилье в аренду, поэтому в ситуации непостоянного использования недвижимости можно дополнительно заработать.

Цены на дома и коттеджи в Ирландии

Провинциальный коттедж около 150 метров квадратных площадью будет стоить порядка 300 тысяч долларов. В столице Ирландии цены несколько выше, примерно от 3 тысяч долларов за 1 м2. Престижно и выгодно иметь квартиру в столице – Дублине, а также в городах – Корк, Голуэй. В самой столице выгоднее иметь жилье в центре, а также в престижных районах – Драмконде, Риалто, Сэндифорде, Сэнтри. Для вложения финансов в бизнес рентабельнее станет пивная, которая одновременно будет и жилым помещением и коммерческим проектом. Такой объект быстро окупится и станет приносить стабильный доход.

Полезно посетить аукционы, на которых часто выставляются на продажу участки и дома. Но следует понимать, что в результате торгов первоначальная и реальная цена недвижимости может существенно вырасти. Часто превышение цены достигает 75 %. В случае, если принято решение приобрести участок для дальнейшего на нем строительства дома, необходимо проверить до свершения сделки разрешительные документы на ведение строительства. В Ирландии есть местности, часто по побережью Атлантического океана, где не выдаются разрешения на производство постройки жилья.

Налоги на недвижимость в Ирландии

Налогообложение в принципе в стране лояльное. При покупке жилья предоставляется 5 %-ный вычет из налогооблагаемой базы, рассчитанный от стоимости недвижимости на 10 лет. В случае приобретения старого здания и его последующего ремонта, есть возможность уменьшения на 10 % налогооблагаемой базы, рассчитанной от капитальной номинальной стоимости здания, на 10 лет.

Алгоритм оформления недвижимости в Ирландии

• 1 этап – наем адвоката. Для того чтобы сделка была полностью легитимной и не содержала обмана покупатель и продавец нанимают себе адвоката. Грамотный специалист оценит все стороны и характеристики объекта продажи-купли, закажет и получит документы из кадастрового реестра, а также профессионально обсудят все условия заключаемой сделки.
• 2 этап – предполагает после того, как в договор о продаже-купле объекта записаны пожелания и покупателя и продавца, перевод средств покупателем на счет, указанные его адвокатом. Адвокат по договоренности или переводит средства на счет продавца или же его адвоката.
• 3 этап – заключается в том, что после перевода денег продавцу на счет, адвокат покупателя продолжит свою деятельность и непременно проверит, внесена ли запись о появлении нового владельца в поземельную книгу. Если в реестре не будет записи, то покупатель официально не будет считаться собственником объекта.
• 4 этап – проведение экспертизы с целью установления технического состояния строения. Также адвокат собирает справки из регистров для того, чтобы точно знать, может ли новый собственник перестраивать объект, изменять его фасад и так далее. Этот момент очень важный и игнорировать его не стоит, чтобы в дальнейшем не возникло конфликтных ситуаций с государственными органами.

Кроме внесения суммы средств за приобретаемое жилье, нужно быть готовым к дополнительным финансовым затратам (государственный налог в размере 0-9 % от стоимости объекта, услуги адвоката в пределах 1-1,5 %, устанавливаемых от стоимости жилья с учетом НДС).

После того, как Ирландия получила статус надежной и привлекательной для приобретения недвижимости страны, резко возросший спрос обусловил стремительно растущие темпы увеличения стоимости жилья. По этому показателю Ирландия занимает уже третье место в Европе после Испании и Франции. Влияет на этот процесс и тот факт, что здесь недорогая ипотека и предусмотрены разнообразные, выгодные налоговые льготы.

Объявления

Разместите объявления о покупке недвижимости в Ирландии или сдаче в аренду для инвестиций.

Добавить в соц.сети:

Задать вопрос или оставить комментарий