Рейтинг@Mail.ru

Недвижимость в Киеве

Сегодня многие российские риелторские агентства получают предложения от различных инвестфондов об инвестировании в киевскую недвижимость. Привлекательность предложения объясняется низким порогом вхождения – порядка 25 тысяч долларов и доходностью до 20% годовых. Что думают по этому поводу эксперты и есть ли смысл в нынешней ситуации приобретать недвижимость в Киеве?

Киев, Днепр, мост фото

Прогноз по ценам

С начала года недвижимость в украинской столице подешевела на 35-40%. Так, в январе цена жилого квадратного метра составляла 1750-1800 долларов, а по состоянию на сентябрь текущего года «квадрат» потерял порядка 500 долларов, упав до отметки в 1200-1300 долларов. Торговая и офисная недвижимость стоят ненамного дороже – 1350 и 1450 долларов за кв.м. соответственно, подешевев с января на 37%. Ввиду того, что арендные ставки снизились всего на 10-15%, доходность от аренды достигает 15% годовых.

Безусловно, такие показатели доходности весьма привлекательны для инвестора, но необходимо понимать, что высокий доход предполагает и повышенный риск. То есть при удачном раскладе инвестор должен приобрести ликвидный объект недвижимости по низкой цене и сдать его в дорогую аренду. Последний пункт вызывает наибольшие сомнения у экспертов, и вот почему.

Политика, как фактор нестабильности

Около 10% торговых площадей в Киеве вакантны, пустует и 20% офисных помещений. По прогнозам аналитиков экономические показатели Украины за 2014 год будут весьма плачевны. Не менее чем на 9% снизится ВВП страны, безработица составит 10%, а розничный товарооборот сократится на 5%. Остальные экономические показатели также находятся на спаде и оказывают негативное влияние на рынок недвижимости.

Фактическое состояние войны, в котором находится Украина, не позволяет надеяться на быстрое улучшение ситуации. Игроки недвижимого рынка заняли выжидательные позиции. Многие застройщики отложили до лучших времен выход новых проектов, строящиеся объекты испытывают проблемы с продажами. Даже стабилизация политической ситуации и положительные изменения в экономике не смогут в короткий промежуток времени изменить положение дел на рынке недвижимости.

Не стоит забывать и о юридических рисках при покупке недвижимости в Киеве. Происходящий сегодня передел собственности чреват сомнительной правовой чистотой сделок. А поскольку иностранный инвестор не защищен в вопросах защиты своих активов, пострадать от приобретения «серой» недвижимости он может в первую очередь. Учитывая сегодняшний расклад сил, российские инвесторы являются наиболее уязвимыми на украинском рынке и рискуют больше других.

Повышенные риски, связанные с военными действиями на востоке Украины, делают инвестиции в недвижимость Киева чересчур рискованными. Некоторые эксперты полагают, что компенсировать повышенные риски могла бы только доходность в 35-40%. Однако и в этом случае они считают подобные вложения неоправданной авантюрой.

Львов

Риск – главный минус

По своему определению инвестиции предполагают не только доходность, но и обеспечение стабильности вложений. Киевский рынок недвижимости пока не способен обеспечить безопасность инвестиционных средств. Например, покупка нескольких боксов в складском комплексе в Великобритании хоть и принесет в два раза меньше дохода при тех же вложениях, однако такие инвестиции будут практически безрисковыми. С учетом всех экономических и политических факторов рынок недвижимости Киева может рассматриваться как площадка для инвестирования только через 3-5 лет.

Объявления

Разместите объявление о продаже или аренде.
Аналитика цен на недвижимость в Европе.

comments powered by HyperComments

Поделитесь страницей:


Задать вопрос или оставить комментарий


↓
Зарубежная недвижимость