Ипотека в России является еще относительно новой и не совсем совершенной услугой. На Западе же ипотечный кредит намного лучше продуман. Так уж получилось, что купить недвижимость в ипотеку за рубежом для граждан России проще, чем дома. В РФ ипотечная система кредитования сырая и не продуманна до конца. У нас в стране возраст заемщика не может быть больше 65 лет. А вот, к примеру, в странах Скандинавии такого ограничения практически нет. Страшно нашим кредиторам, что заемщик может умереть раньше, чем выплатит кредит. Но ведь есть наследники, которые вряд ли откажутся доплатить кредит и получить квартиру.
Недвижимость в ипотеку за рубежом
Россияне могут найти легко подходящую недвижимость в Испании. Выбор здесь огромен, начиная с квартир в новостройках в центре города, заканчивая виллами. Выгодно же взять ипотеку, купить жилье и сдавать его в аренду туристами, погашая долг за их средства. Ведь туристический сезон в Испании длится круглый год. Получается, что не нужно жить постоянно в Испании, чтобы гасить ипотеку. Можно нанять юриста в Испании, который будет в ваше отсутствие улаживать все вопросы. Процент по кредиту в Испании составляет 3%. Эту сумму и услуги юриста можно оплачивать доходами от аренды.
Но, естественно, приехать без денег в любую страну Европы с надеждой получить ипотеку не получится. Чтобы получить ипотечный кредит, следует внести половину суммы от стоимости жилья. Это минимум.
Где россиянину можно получить ипотеку на выгодных условиях?
Германия. Здесь относятся к кредитованию иностранных граждан переменчиво. Нельзя назвать конкретный банк, без проблем занимающийся кредитованием россиян. Тут будет многое зависеть от суммы первоначального взноса. Если у заемщика есть половина стоимости жилья (либо меньше, но он сможет доказать свою дальнейшую платежеспособность), то проблемы возникнуть не должны. Но есть один нюанс. Клиент не может оформить кредит в банке напрямую. Это делается только через брокера или специальное агентство, которое занимается продажей недвижимости. Они берут за свои услуги 2% от той суммы, какую банк даст в кредит.
Кипр. Здесь россияне могут рассчитывать на ипотеку. Ставка по кредиту варьируется от 4 до 6.5%. Сейчас можно претендовать на 60-70% от общей стоимости объекта (срок составит до 40 лет). Конечно, здесь будут дополнительные траты на услуги брокера и подобных посредников. Но оно того стоит.
Франция. А вот Франция относится к россиянам в плане кредитования довольно лояльно. Для получения ипотеки нужно внести те же 50% от общей стоимости недвижимости. Тогда любой банк согласится дать кредит. В некоторых регионах страны процентная ставка составляет всего лишь 2,8-3%. Если сравнивать с другими популярными странами Европы, то такая ставка считается достаточно низкой. Да и хлопот со сборами документов в России больше, чем в бюрократической Франции. Если сумма ипотеки довольно большая, в России требуют наличие поручителей, а вот на Западе таких требований почти нет.