Недвижимость в Хорватии

Хорватия – гостеприимная страна, давно облюбованная туристами всего мира. Значительную популярность она приобрела у путешественников и инвесторов из Европы и России. Особенное распространение получил семейный отдых с детьми в Хорватии. Этому в первую очередь способствует мягкий средиземноморский климат страны, хорошая экология, развитая инфраструктура, а также сравнительно невысокие цены на хорватскую недвижимость. Поэтому закономерным является тот факт, что недвижимость Хорватии (и продаваемая, и сдаваемая в аренду) имеет постоянный спрос.

Преимущества приобретения

Основные три кита, на которых держится привлекательность недвижимости Хорватии это:

выгодное расположение страны на побережье Адриатики;
большой выбор объектов недвижимости и сравнительно доступная цена на них;
надежность инвестирования средств и возможность их приумножить.

Еще одним плюсом обладания недвижимостью в Хорватии является длительный курортный сезон, который продолжается с мая по октябрь. Можно и самому выбрать время, чтобы отдохнуть в этот период, а возможно и выгодно сдавать весь сезон жилье другим путешественникам.

Аренда недвижимости в Хорватии – удобный вариант в случае, если вы не планируете часто бывать в этой стране, и вашей целью не является вложение средств в недвижимость за рубежом.

Какие районы наиболее популярны

Примерно треть спроса приходится на Истрию – живописный полуостров со старинными городками (Пула, Ровинь, Пореч, Опатия и др.) и уютными пляжами.

Около четверти покупателей облюбовали для вложения финансов крупный город Риеку. Он находится неподалеку от Истрии, в северной части Далмации и привлекает не только наличием прекрасных пляжей и развитой инфраструктурой, но и своими экономическими показателями. Город является крупным портом и одним из центров деловой жизни Хорватии.

Далее в списке популярности инвесторов: Сплит-Далмация, Задар, Дубровницко-Неретванская жупания с административным центром Дубровником. В Дубровнике и других городах жупании самый теплый в Хорватии климат, если говорить о среднегодовых значениях.

Загреб, столица страны, привлекает лишь несколько процентов иностранных приобретателей недвижимости. И это понятно, ведь город не расположен на побережье, и охотникам за хорошим пляжным отдыхом он не слишком интересен.

Объекты недвижимости и цена на них

Стандартные квартиры Загреба и других крупных городов страны не являются лидерами в сфере продаж хорватской недвижимости иностранным покупателям.
Небольшую «однушку» или квартиру-студию можно приобрести начиная от 50 тысяч евро.

Гораздо популярнее, расположенные вдоль всей прибрежной линии, многочисленные апартаменты для туристов. Они приспособлены, в первую очередь, для полноценного курортного отдыха, но не слишком подходят для постоянного проживания.
Стоимость таких апартаментов вполне демократична.

Более универсальной недвижимостью, которая подходит и для летнего отдыха в Хорватии, и для постоянного проживания в ней, являются индивидуальные дома.
Их можно разделить на четыре вида.

Виллы постройки 19 века

Наиболее широко представлены в Опатии. Здания имеют историческую ценность и находятся или практически у самой набережной, или в центре города. Виллы имеют свои имена: вилла Магнолия, вилла Каролина и т.д. Прилегающий к ним участок земли, как правило, невелик.
Стоимость таких вилл может достигать 500-700 (и более) тысяч евро за площадь 200-250 квадратных метров.

Семейные дома

Семейные дома – дома с вместительной кухней, столовой, гостиной, несколькими спальнями и ванными комнатами. Цена на такие дома колеблется от 250 тыс. евро (или чуть меньше) до 600 тыс. евро и более.

Каменные дома

Каменные дома, расположенные в центре старинных городов. Возраст их может достигать несколько сотен лет, внешний вид их своеобразен. Небольшой по площади дом (100-120 метров) может насчитывать 3-4 этажа. Окошки в таком доме зачастую маленькие, стены очень толстые. Прилегающей к зданию территории обычно нет. Цена же на такие домики кусается. 400-500 тысяч евро, и это не предел. Объясняется это тем, что спрос на городские каменные дома среди европейских ценителей старинной недвижимости высок, а предложений о продаже все меньше.

Дома с апартаментами

Данная категория домов приобретает все большую популярность. Согласитесь, удобно и выгодно иметь комфортабельную недвижимость на побережье для собственного проживания и для реализации арендного бизнеса одновременно. Дом обычно имеет 2-3 этажа и делится на две части: хозяйскую и сдаваемую гостям. Разные входы для каждой из частей обязательны. Площадь дома может достигать 500 метров и более. Но есть подобные дома и со сравнительно небольшой площадью (200-250 м).
Разброс цен на дома с апартаментами очень велик и зависит от массы факторов.

Цены на недвижимость

Цены на хорватскую недвижимость, безусловно, зависят не только от типа недвижимости, ее состояния и площади, но и от региона, близости моря и пляжей (первая линия, несомненно, самая дорогая), площади и назначения прилегающей земли. Запрашиваемая сумма возрастает, если земля продается в туристической зоне, где есть возможность построить или перестроить здание под отель, кемпинг.

Учитывать назначение покупаемой земли очень важно, исходя из ваших истинных интересов. К примеру, вариант, если приобретается земля сельскохозяйственного назначения, но собственник ничего на ней выращивать не собирается, а планирует лишь хорошенько застроиться, потирая руки от сознания того, как удачно сэкономил деньги (земли сельскохозяйственного назначения дешевле). Получить разрешение и застроить в таком случае можно до 25 процентов земли, а остальная земля должна использоваться под сельское хозяйство. В противном случае – немалый налог на использование земель не по назначению.

Ситуация на рынке недвижимости

Начиная с 2014 года, на рынке хорватской недвижимости наступило время относительной стабильности. Если до этого в течение нескольких лет рынок падал (цены и спрос понемногу снижались), то в 2014-2015 годах наблюдается постоянный спрос на объекты недвижимости. Особенно востребованы квадратные метры на побережье. Возможно, отчасти это можно объяснить снижением темпов строительства нового жилья. Но факт остается фактом – нового падения цен не предвидится, а спрос на наиболее перспективную в плане инвестирования недвижимость Хорватии идет по нарастающей.

В любом случае, приобретение недвижимости в Хорватии имеет хорошие перспективы. Главное – подобрать «правильный» объект, подходящий под ваши цели и ожидания.

Разместите объявление о продаже или аренде.
Аналитика цен на недвижимость в Европе.

Прочитано раз: 3 592