Болгария для нерезидентов

За последние годы процент покупок недвижимости в Болгарии значительно вырос. Это обусловлено тем, что эта страна стала набирать популярности среди туристов, а инвесторы заинтересованы в покупке домов именно здесь.

В Болгарии существует запрет на покупку недвижимости не резидентами страны и Евросоюза на физическое лицо. Для успешной сделки по приобретению недвижимости с земельным участком вам потребуется получить статус юридического лица в Болгарии.

Инструкция по покупке недвижимости в Болгарии

Подбирать недвижимость удобнее всего на болгарских сайтах, где можно будет применять к поисковикам нужные фильтры и облегчить поиск. Однако, для заключения самой сделки лучше всего самолично приехать в страну и самолично все проверить и проконтролировать.

После выбора дома в интернет пространстве, вы связываетесь с представителем фирмы и подписываете все бумаги, которые подтверждают внесение залога за дом. Залог является бронью на выбранную недвижимость. В этих же бумагах прописываются права и обязанности сторон и условия осуществления сделки.

С этого дня продавец начинает подготавливать документы. По времени это занимает около 1-2 месяцев. В базовый пакет документов входят:

кадастровая выписка;
подтверждение оценочной стоимости и удостоверение об отсутствии долгов;
заверенный нотариусом акт от продавца;
документы, подтверждающие отсутствие задолженности по налогам.

Со стороны покупателя требуют лишь заграничный паспорт.

После сбора документов назначается день сделки, на котором присутствуют покупатель, продавец и нотариус. В отдельно взятых случаях сделка может проводить для покупателя дистанционно. Для этого покупатель должен найти человека, который будет представлять его интересы при подписании договора, и оформить на него доверенность.

По окончанию подписания договора продавец получает вторую часть оплаты. Покупатель получает акт покупки недвижимости. Нотариус заносит данные в реестр по недвижимости и сделка считается завершенной.

По завершению обмена документов между продавцом и покупателем, дом должен быть оформлен в болгарской статистике не позднее, чем за 7 дней после оформления документов. Также недвижимость регистрируется в налоговой и кадастровых службах в течении 2 месяцев после покупки.

Прочитано раз: 6 511