В странах Европы, Океании и Америки никого не удивляют предложения о продаже островов. Их стоимость колеблется от заоблачных до весьма приемлемых. Большинство же таких объектов обойдутся покупателю до $500 тысяч.
Рынок островов существует и в России. Но в силу малой востребованности и определенных особенностей данного сегмента о нем известно немногое.
Особенности расположения продаваемых островов
Большие и маленькие по площади участки суши можно купить на севере, северо-западе страны, а также в Поволжье. Местоположение объектов определяет тот спектр возможностей, в котором их можно использовать.
Так, по словам Чермена Дзотова – основателя популярного адвокатского сервиса – островки, расположенные на Ладоге, на Волге и ее многочисленных притоках, могут заинтересовать предпринимателей, занимающихся теми видами бизнеса, которые не требуют наличия развитой системы коммунальных служб. Будут такие объекты востребованы рыбаками и охотниками, ищущими уединения и максимальной удаленности от цивилизации.
Что касается северных островов, то они интересны только с коммерческой точки зрения. Из-за сурового климата они непригодны для проживания или отдыха. Но их земли часто богаты полезными ископаемыми. Созданный здесь бизнес может принести серьезную прибыль добывающим организациям, не побоявшимся трудностей.
Низкий спрос обусловлен еще и той причиной, что в регионах с приемлемым климатом в периоды половодья часто случаются подтопления. Там сплошное бездорожье, сложности с проведением электричества.
Цена вопроса
Специалисты отмечают, что каждое предложение на этом рынке уникально. В Карелии остров площадью 33 га стоил 7 миллионов рублей, а 100 га посреди Костромского водохранилища продавались за 40 миллионов рублей. Земли посреди воды на Волге и Ладоге стоят, в среднем, по 10-12 миллионов. Это прекрасные участки с дубовыми или хвойными лесами, расположенные на вполне приемлемой удаленности от населенных пунктов и хороших транспортных систем.
Проблемные ситуации
Несовершенство законодательства может надолго затянуть покупку. Большинство островов не учтены в кадастре страны. Они не имеют кадастрового номера. Этот вопрос решаем. Но он часто упирается в другой – определение территориальной принадлежности объекта. Особенно это актуально в тех случаях, когда предмет спора расположен на границах областей и районов. За решением данного вопроса придется обратиться в органы местного самоуправления. Именно на них возложена обязанность по фиксации границ региона.
Еще три обстоятельства затрудняют покупку обособленного участка суши. Законом установлены требования к природоохранным и водоохранным зонам, которые должны быть определены вокруг всякого участка земли, граничащего с водой. На этом основании острова не могут быть переданы в частную собственность, но их можно арендовать на длительный период. Это справедливо и в отношении земель, покрытых густой лесной растительностью. Лес, как объект государственной собственности, можно лишь арендовать.
Однако, при прагматичном подходе к делу можно решить большинство проблем, не нарушая законов.