Недвижимость Дубая

Традиционная любовь россиян к теплым странам сделала самый известный город Объединенных Арабских Эмиратов – Дубай – самой настоящей туристической меккой. Нескончаемый курортный сезон и всегда теплое море – что может быть лучше для пляжного отдыха? Неплохим дополнением к солнечному климату являются прозрачные условия ведения бизнеса, низкие налоги и гарантированное право собственности. Неудивительно, что недвижимость в Дубае рассматривается нашими соотечественниками не только в качестве курортного объекта, но и как привлекательный инструмент инвестирования.

Восток и Европа в одном флаконе

Ценят местное жилье не только российские граждане, но и другие иностранные инвесторы. Дубай – уникальное место, где гармонично сочетаются все составляющие высочайшего уровня жизни: европейское качество недвижимости, политическая и экономическая стабильность, инновационные коммуникации и низкий уровень преступности. Кроме того, жители города обеспечены высококлассным медицинским обслуживанием, всей необходимой инфраструктурой для отдыха и спорта, превосходным транспортным сообщением.

Кризис 2009-го привел к обвалу цен на недвижимость в Дубае на 50%, однако уже через два года цены стали подтягиваться к докризисному уровню и в 2013-м уже перегнали его. Сегодня город занимает 39-е место среди пятидесяти городов, наиболее привлекательных для покупки недвижимости. С июня 2013-го по июнь 2014-го поток инвестиций в жилые и коммерческие объекты Дубая вырос в 20 раз, а их удорожание идет самыми быстрыми темпами в мире, достигая 25% в год.

Такая популярность дубайской недвижимости неудивительна, если принять во внимание быстроту и прозрачность процедуры приобретения объекта, а также неограниченные права, которыми наделяется ее владелец, даже нерезидент.

Лучший бизнес — аренда

Самым выгодным вложением в недвижимость Дубая является покупка квартиры для сдачи в аренду. Потенциал арендного рынка жилья в городе с каждым годом растет. Все дело в том, что туристический поток в город увеличивается, местные жители составляют уже менее 10% населения, остальные – это приезжие и туристы. Средний уровень арендного дохода от сдачи в долгосрочную аренду квартиры в Дубае составляет 7-10% годовых.

Отели Дубая известны своей дороговизной. Высокая популярность съемного жилья отчасти объясняется тем, что снять его обойдется дешевле на 20-30%, чем номер в отеле. Кроме того, арендодатели не предъявляют к своим клиентам таких строгих требований, как в дорогих гостиницах. Например, в съемном жилье нет ограничений по числу проживающих, то есть в двухкомнатных апартаментах может разместиться как одна семья, так и две.

При грамотном управлении можно добиться даже 20%-ной доходности, сдавая недвижимость в аренду. В частности, гораздо большую выгоду принесет краткосрочная аренда апартаментов на побережье, рассчитанная на временное проживание отдыхающих, чем долгосрочная аренда. Можно снять с себя хлопоты по подбору арендаторов и поддержанию жилья в надлежащем виде, заключив договор с местным риелторским агентством, которое будет заниматься всем, включая юридическое сопровождение.

Если средства позволяют, можно купить апартаменты на искусственном острове Пальма Джумейра. Квартиры на этом «восьмом чуде света» очень популярны у туристов. Все потому, что сам остров уникален, поскольку является полностью рукотворным творением, соединяемым с внешним миром-материком мостом длиной в 300 метров. Великолепные виды, прекрасное качество жилья и отличная инфраструктура создают идеальное место для отдыха, удивительное по своей неповторимости.

Сделка по приобретению жилья в Дубае не несет никаких рисков, ввиду своей абсолютной прозрачности, а покупатель в дальнейшем освобожден от любых налогов на свою недвижимость. Дополнительным плюсом являются цены, которые здесь вполне сопоставимы с московскими, а в ряде случаев и ниже. Таким образом, ввиду затянувшегося кризиса и негативных прогнозов относительно развития ситуации в российской экономике, инвестиции в недвижимость Дубая выглядят как никогда привлекательными.