Вы знали, что в Австралии люди улыбаются чаще, чем в других странах? Возможно, это из-за теплого климата или очень низкой инфляции. Жизнерадостные австралийцы называют свою страну «the lucky country», что значит «удачливая страна».
Сегодня для желающих приобрести недвижимость в Австралии настало очень благоприятное время. Выбор жилья, предлагаемого для продажи, довольно велик. Это и небольшие студии, и шикарные апартаменты, и эксклюзивные квартиры по дизайнерскому проекту. Частные дома также пользуются спросом. Апартаменты в Австралии можно приобрести примерно за 365 тысяч австралийских долларов. Такой вид жилья популярен также у покупателей из других стран. Дом частной собственности площадью около 180 кв. м. оценивается в пределах 460 тысяч австралийских долларов.
От чего зависит цена
Чаще всего недвижимость покупают в крупных городах — Сиднее, Брисбене, Перте, Мельбурне, Квинсленде.
Стоимость квадратного метра может составлять от 3 до 6 тыс. долларов. На цену квадратного метра влияет несколько факторов. На первом месте расстояние от крупных городов. Чем ближе к мегаполису, тем выше цена. Надо отметить, что в пригородах жилье может быть в два раза дешевле, чем в большом городе. Также на цену влияет расположение объекта по отношению к морю.
Если вы будете искать для проживания живописную местность, то выбор зайдет в тупик, так как природные красоты в Австралии повсюду.
При переезде на ПМЖ в Австралию важно выбирать жилье, отталкиваясь от будущего места трудоустройства или учебы, а также исходя из личных предпочтений.
В последнее время лидером по продажам недвижимости был Сидней. Но сейчас растет популярность Квинсленда, а, точнее, курорта GoldCoast, расположенного в этом штате. Золотой Берег завоевал симпатии иностранцев, желающих иметь жилье для отдыха или сезонного проживания. Некоторые эксперты считают, что скоро самым дорогим штатом в Австралии станет Квинсленд.
Особенности климата
Самые теплые месяцы в Австралии — декабрь и январь, самые низкие значения термометра — с июня по август. Зимняя температура воздуха не ниже 12 градусов по Цельсию. Средняя зимняя температура, конечно, не характерна для европейских стран. Она составляет от +20 до +23 градусов.
Оформление купли-продажи
Приобретение недвижимости в Австралии должно быть одобрено Foreign Investment Review Board – FIRB (Инвестиционный совет по наблюдению). Для оформления разрешения заполняется заявление (бланк по форме R3). Ответ с решением будет готов через месяц. Часто застройщики сами оформляют разрешительные документы на продажу своих новостроев иностранцам. Согласно закону, не более 50 % жилья в новом доме может быть предложено для продажи иностранцам. Этот закон распространяется также на участки частной застройки. Только половина домов участка застройки может быть продана иностранным гражданам.
Обратите внимание, что для приобретения недвижимости вторичного рынка иностранцу нужно иметь на момент получения разрешения от FIRB, действующую временную визу сроком от 12 месяцев. Важно, что после окончания действия визы жилье должно быть продано, иначе к владельцу будут применены санкции, вплоть до депортации. В приобретенном доме или квартире может проживать только его владелец. Хозяин не может сменить место жительства, не продав жилья. Также запрещена сдача купленной недвижимости в аренду.
Получение визы
Часто используемый способ — получение туристической визы для выбора недвижимости. Такая виза делает ваше присутствие в Австралии легальным на 3 месяца. Это позволит искать недвижимость, лично находясь на «зеленом континенте».
Чтобы оформить туристическую визу, заполните заявление (форма 48 R), подайте оригинал или копию загранпаспорта, а также копии или оригиналы всех предыдущих загранпаспортов, копии заполненных страниц паспорта гражданина РФ, информацию с места работы о должности, оформленном отпуске и окладе. Также нужны документы, удостоверяющие вашу финансовую состоятельность: документ с места работы о зарплате за последние три месяца, выписка из банка о текущем состоянии счета. Оформите медицинскую страховку. Когда документы собраны, оплатите визовый сбор (75 австрал. долларов в рублях по курсу).
Платежи по коммунальным услугам
Коммунальные затраты составляют в Австралии от 50 примерно до 90 австралийских долларов. Это сумма на неделю для семьи в среднем из трех человек. Стоимость может меняться в зависимости от качества и площади жилья.
По сравнению с европейцами, у австралийцев небольшие расходы по коммунальным платежам. Если в семье три человека, они платят раз в три месяца 130$ за водоснабжение. За газ зимой 400$, летом — вдвое меньше. Зимой электричество обойдется в 200$, летом, из-за кондиционера, 400$ долларов.
Прогнозы рынка недвижимости Австралии
Правительство Австралии реализовало меры по стабилизации рынка жилой недвижимости, поэтому в ближайшее время не стоит ожидать здесь снижения цен. Значительные средства выделены для поддержания экономики страны, весомой частью которой является продажа недвижимости гражданам других стран.
Сейчас заметно лишь небольшое снижение цен на дорогую недвижимость престижных курортов. Однако, могут вырасти сроки получения кредитов на покупку жилья и увеличится количество отказов. Также усложняется процесс получения ипотеки для приобретения недвижимости в Австралии.
В то же время согласно прогнозам экспертов, цены на рынке недвижимости на некоторое время стабилизируются, и не будут меняться.
Как выбрать подходящее жильё по разумным ценам
Благодаря хорошему климату и дружелюбию населения, Австралия давно завоевала почётное место среди стран, куда хотелось бы переехать на совсем. Километровые пляжи, где всегда найдётся свободное место, и лето, которое длится круглый год, не многих способны оставить в равнодушии.
Так какая же недвижимость существует в Австралии
Выбор жилых помещений достаточно высок. Здесь можно найти шикарный особняк вблизи от океана или небольшую квартирку за вполне доступную цену.
Ранее, наибольшей популярностью пользовался Сидней и другие крупные населённые пункты. Теперь же, очень неплохие варианты жилья можно обнаружить в небольших городках и за более доступную цену.
Что касается цены, то стоимость одного квадратного метра жилья составляет от трёх тысяч австралийских долларов. Престижное жильё в элитных районах берёт старт с шести тысяч долларов, однако, точная стоимость может изменяться в зависимости от близости крупных городов.
Помимо территориального расположения, на цену жилья может повлиять наличие рядом достопримечательностей и эстетически красивых видов. В Австралии очень заботятся об окружающей природе, поэтому повсеместно распространено озеленение и развитие парков и скверов.
Таким образом, если жильё будет находится недалеко от пляжа или парка, цена за квадратный метр значительно возрастёт.
По законодательству, приобретать недвижимость в Австралии имеет право любой гражданин, имеющий вид на жительство. Жильё должно быть приобретено во время проектировки и строительства или же в готовом виде, но при условии, что ранее в нём никто не проживал.
Во время поиска жилья первым делом придётся решить визовый вопрос. Наиболее простым вариантом является туристическая виза, которую без проблем можно получить, если тщательно следовать перечню требований австралийского консульства.
Коммунальные платежи в среднем обходятся в 50-100 долларов в неделю, при расчёте на среднюю семью. Затраты особо не меняются в течение года, потому что зимой приходится оплачивать газ, а летом увеличивается потребление электричества из-за кондиционера.
Прогнозировать дальнейшее развитие уровня цен достаточно сложно, но с большей вероятностью он будет только возрастать. Из-за мероприятий, проводимых государством по привлечению инвестиций в страну, привлекательность жилья неуклонно возрастает, что несомненно только увеличит стоимость предоставляемых вариантов.