Недвижимость в Германии

Германия – лидер экономики в Европе. Обладая одной из масштабнейших экономик в мире, она занимает третью позицию после США и Великобритании по продаже недвижимости иностранцам.

Недвижимость в Германии. Выгодные инвестиции без риска

Экономика Германии развивается в экспортном направлении, эта страна является ведущим мировым экспортером промышленных товаров. Поскольку ее экономическая система признана одной из самых стабильных, неудивительно, что число желающих купить недвижимость в Германии неуклонно растет.

В Германии также наиболее высокая плотность населения в Европе. Большая часть населения проживает в городах, составляя 78%. Определенный сегмент — не собственники недвижимости, они арендуют жилье. Причем это не только студенты и приехавшие повысить уровень квалификации сотрудники крупных корпораций, но и специалисты, работающие по контракту. Подобная миграция способствуют развитию рынка недвижимости, хотя большинство европейских государств испытывают снижение спроса на основные ее виды.

В тоже время недвижимость в Германии и, в частности, в исторических центрах (Майнц, Ахен, Кельн) и местах проведения фестивалей и международных выставок (Мюнхен и др.) проявляет растущие темпы популярности. После длительного периода упадка, начавшегося в девяностых и продлившегося до середины двухтысячных годов, цены на недвижимость в этом сегменте, особенно небольшую по площади, начинают расти. Но в плане перепродажи или сдачи в аренду больше всего перспективен Берлин.

Недвижимость Берлина

Берлин – очень красивый и зеленый город, расположенный на территории 892 кв. км и имеющий население 3,4 миллиона. Исторически сложилось так, что Берлин разделялся на Восточный и Западный. Ранее Берлин подразделялся на 12 районов, находящихся в Западном Берлине и 11 – в Восточном.

В настоящее время некоторые районы объединили и сейчас в городе всего 12 районов: Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Марцан-Хелерсдорф, Фридрихсхайн-Кройцберг, Лихтенберг, Митте, Нойкельн, Панков, Райникендорф, Шпандау, Штеглиц–Целендорф, Темпельхоф-Шенеберг, Трептов-Кепеник. Недвижимость в одних районах растет в цене быстрее, чем недвижимость в других районах. Пренцлауерберг, например, один из популярнейших районов в Берлине, сейчас являющийся частью Панкова (бывший район восточного Берлина).

Цены на недвижимость в этом районе за последние пару лет на многие объекты удвоились. Если вы хотите купить для сдачи в аренду квартиру в центре в таких районов, как, например, Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Пренцлауерберг или Митте, то в этих районах доходы от сдачи в аренду по отношению к цене относительно небольшие (2-4%). С другой стороны, в этих районах вы платите за локацию (месторасположение). Такое жилье можно вполне рассматривать как капиталовложения на долгий срок, так как квартиры в этих районах через пару лет вы можете продать за двойную цену.

Инвестиции в Берлине

Если вас интересует недвижимость на короткое время и для получения хороших доходов, то вам лучше купить квартиру не в центре Берлина.

Как владелец сданной в аренду квартиры вы можете повышать цену на квартиру один раз в три года на 20%. Однако вам потребуется при этом учитывать так называемый митсшпигель — допустимый уровень цен в определенном районе, где находится недвижимость. В этом году вырос допустимый уровень цен в Панкове, Митте и Фридрихсхайне из-за возросшей популярности этих районов.

Разумеется, для упрощения процесса выбора жилого объекта лучше воспользоваться риэлторскими услугами. Крупные агентства недвижимости в Берлине располагают многолетним опытом и безукоризненной репутацией. В большой интернациональной команде имеются также русскоговорящие сотрудники. Они с удовольствием проинформируют вас по вопросам недвижимости, организуют юридическую консультацию и, если необходимо, консультацию по кредиту на недвижимость.

В настоящее время процентные ставки на кредиты находятся на исторически очень низком уровне. Так что теперь – очень подходящее время для приобретения престижного жилья.

Прочитано раз: 5 626