Некоторые россияне, обзаведясь определенным материальным достатком, нередко посматривают в сторону арендной зарубежной недвижимости, но каждый раз их что-то останавливает.
Почему россияне не спешат покупать зарубежную недвижимость для аренды, даже имея на это деньги?
Кто-то считает, что сдача квартиры в Европе не сможет дать нормального дохода. Ведь в Европе приходится обязательно платить налоги за аренду, а в Москве или в другом российском городе этот момент технично опускается. Да и законы в России понятны и просты, квартира находится рядом, до нее при желании можно очень быстро доехать, а вот что делать, например, с жильем в Италии, Испании или Франции?
По оценкам экспертов годовой доход от сдачи квартиры за рубежом в более-менее крупном городе составляет 4-5% годовых, но обычно меньше, поскольку в эти цифры не включены простои жилья, которые тоже случаются часто. Если собственник не хочет самостоятельно заниматься заселением клиентов, он может привлечь к этому агентство недвижимости, которое за небольшой процент будет вести все дела, связанные с арендой. Если вычесть из годовой прибыли его гонорар, то доходность зарубежной недвижимости спуститься до отметки в 2-3%. Если сравнивать это с арендой жилья в Москве, ежегодная прибыль которого достигает в отдельных случаях 7-8%, то становится ясно, что полноценной инвестицией квартира в Европе считаться не может.
Некоторые покупают жилье в Италии или Испании, чтобы иметь постоянное место отдыха. Этакую удаленную дачу, куда можно приехать и отдохнуть в любой момент, не разыскивая горящие туры и путевки. Но объект, расположенный в каком-то одном городе, вынуждает собственника каждый раз приезжать именно сюда, лишая его выбора. Ведь может надоесть даже Лазурный берег. Не лучше ли отдыхать в отеле? Каждый раз человек может приехать в другую страну, разнообразить свой досуг, потратив на это не так уж и много.
К тому же, зарубежная недвижимость тоже требует ухода. Если в ней никто не проживает, она портится и ветшает. Хотя бы раз в месяц квартиру должны проверять и мыть, чтобы в ней не завелись насекомые или плесень. Но кто этим будет заниматься, если хозяева живут в России? Приходящая уборщица, которой тоже надо заплатить за работу.
Вот и выходит, что клиент тратит гораздо больше денег на содержание квартиры в Европе, чтобы иметь возможность пару раз в год слетать и пожить в своей собственной западной недвижимости. Если же человек сдает жилье в аренду, то говорить о свободном посещении уже не получится. Даже при наличии зарубежной недвижимости наймодатель будет вынужден отдыхать в отеле.
Поэтому и выходит, что для многих россиян квартира в Европе для аренды кажется, конечно, интересной идеей, но реализовать эту идею люди не спешат. Ведь сдавать квадратные метры можно и в России, получая с них весьма неплохой доход, а отдыхать свободно в любой части земного шара.