Ипотека в Латинской Америке

Страны Латинской Америки имеют богатый рынок недвижимости. Дома, квартиры, апартаменты и виллы – все это можно приобрести по доступной цене. Даже если не хватает необходимой суммы, всегда можно оформить ипотеку и свести к минимуму первоначальные затраты при покупке недвижимости.

Ипотека в Бразилии, Аргентине, Уругвае, Мексике и Перу

Рынок ипотечного кредитования активно развивается в Мексике, Бразилии, Аргентине, Уругвае, Перу и других странах. Основные особенности рынка недвижимости в Латинской Америке – небольшая доля частных инвестиций в жилищный сектор и малые суммы кредитования. Наибольшим спросом ипотека пользуется у семей с доходом выше среднего. Что касается малообеспеченных семей, то для них ипотечное кредитование, к сожалению, недоступно. Сталкиваются с определенными трудностями и те граждане, которые не могут предоставить гарантий или подтвердить свои доходы.

Вообще, в Латинской Америке есть три наиболее популярных вида ипотеки:

• кредит в долларах США;
• заем в национальной валюте с фиксированной ставкой (почти не применяется сегодня);
• ипотека с плавающей ставкой по кредиту (привязывается к строго определенному местному индексу).

Если говорить о перспективах, то более выгодной является ипотека в долларах. При этом нельзя забывать о ряде полезных инструментов, таких как, к примеру, своп. С его помощью можно компенсироваться вероятную инфляцию и резкую девальвацию. К примеру, в Мексике все большей популярностью пользуются займы в национальной валюте, где индексация осуществляется с учетом прироста инфляции. Есть в Латинской Америке ряд стран, где большой популярностью пользуются долгосрочные сбережения, представляемые компаниями по страхованию жизни и пенсионными фондами.

Специалисты отмечают, что для успешного развития рынка ипотеки, участие государства является обязательным. В частности, должен работать механизм частного инвестирования, развиваться рынок, создаваться новые инструменты долгосрочных вложений и так далее. Вообще, финансовый рынок стран Латинской Америки очень зависим от конъюнктуры на мировом рынке.

Чтобы снизить зависимость ипотечного кредитования от внешнего рынка, необходимо усовершенствовать механизм преобразования внутренних сбережений в инвестиционный фонд. В последние годы ряд стран (Перу, Чили, Мексика, Боливия и прочие) сделали существенный вклад в развитие ипотечного кредитования за счет стимуляции внутренних сбережении. Активная роль уделялась внегосударственным пенсионным фондам.

В последние годы в странах Латинской Америки появились новые инструменты. В частности, речь идет об облигациях, которые стали гарантией привлечения дополнительных ресурсов с рынка. Таким образом, участники стали терпеть существенно меньшие издержки и повысилась управляемость рисками.

Стоит отметить, что в ряде стран Латинской Америки банки работают с двухуровневой системой, с помощью которой можно аккумулировать средства для предоставления ипотеки с государственной поддержкой. Активно развивается и прямое субсидирование ставок по кредитованию. К примеру, в Бразилии активно работает система жилищного финансирования, когда часть депозитных средств привлекается к ипотечному кредитованию. В рамках системы можно оформить кредит на срок до 20 лет с процентной ставкой до 12% годовых. Максимальная сумма займа составляет около 50 тысяч долларов. Обязательным условием является страхование заемщика и рисков ущерба недвижимости, находящейся в залоге.

Но в развитии ипотечного кредитования есть и целый ряд проблем: институциональные и правовые ограничения, сложность процедуры, нехватка опыта, отсутствие каких-либо национальных стандартов на обслуживание и выдачу займов, невозможность привлечения дополнительных ресурсов, нестабильность макроэкономических условий, отсутствие стандартизированной документации и так далее. Но, несмотря на это, потенциал у ипотечного кредитования стран Латинской Америки очень высокий.

Практически все страны Латинской Америки проводят активную политику, направленную на развитие сферы ипотечного кредитования. В большинстве стран хорошо развиты институты, которые занимаются развитием первичного и вторичного рынка жилья. Если говорить о государственной поддержке, то наиболее популярной формой является субсидирование процентных ставок, что делает услугу более доступной.

Добавить в соц.сети:

Задать вопрос или оставить комментарий