Рейтинг@Mail.ru

Недвижимость на Кипре

Мягкий климат, ласковое море, разнообразие ландшафтов, богатейшее историческое наследие… Каждый находит на острове Кипр что-то для себя, но вне всяких сомнений этот остров остается в сердце любого, кто хотя бы раз в жизни попал сюда. Поэтому приобретение недвижимости здесь является поистине важным решением. Роскошная вилла у моря, скромная квартира в пригороде или горный домик – выбирать вам!

остров Кипр фото

Инвестиции в недвижимость на Кипре

Процедура покупки не займет много времени, а в некоторых случаях даст вам право получить пожизненный вид на жительство на Южном Кипре. Но обо всем по порядку.

Купить недвижимость на Кипре может любой российский гражданин, дополнительных документов для этого не требуется. Перед покупкой нужно открыть счет в местном банке, одним из условий является проверка службы финансового мониторинга на предмет мошеннических действий. На практике такую проверку россияне проходят успешно в 99% случаев.

остров Кипр фото

Поиск желаемого объекта достаточно схож с покупкой недвижимости в России: можно искать через знакомых, если таковые имеются, либо через сайты в интернете или риелторские компании. Обращаться к чисто российским компаниям не рекомендуется, так как они в большинстве случаев работают с теми же ресурсами, однако вам придется оплатить еще и их комиссию.

Особенно осторожным следует быть с первичными объектами, поскольку практически все подобные проекты проводятся с привлечением банковских кредитов. Необходимо запросить у застройщика выписку из Государственного реестра объектов недвижимости, а именно информацию о том, имеются ли по данному объекту обременения, на какую сумму и за кем они зарегистрированы. После этого необходимо вместе с застройщиком обратиться за подтверждающим письмом, в котором банк выражает свою готовность снять обременение в случае, если задолженность будет полностью погашена в указанный срок. При оплате сделки часть задолженности вы оплачиваете банку, а остаток – застройщику.

остров Кипр фото

Процедура покупки недвижимости

Общая процедура такова: сначала проверяется информация по титулу (так на Кипре называется свидетельство о праве собственности), далее (если все в порядке и нет неясностей) заключается предварительный договор купли-продажи и вносится небольшой задаток, чтобы закрепить объект за вами (как правило, не более 10 000 евро). После этого, если по объекту есть обременение, то производится оплата банку (либо другому кредитору) и непосредственно продавцу, также уплачивается налог на сделку в размере порядка 5% от суммы.

По завершении у вас на руках должен быть такой пакет документов: договор, подтверждающее письмо от банка (или другого кредитора), подтверждение оплаты суммы сделки и налога, а также титул предыдущего владельца и документы, удостоверяющие личность. После того, как все эти бумаги оказались у вас в руках, смело вместе с продавцом идете к представителям государственного реестра, сдаете бумаги на регистрацию и через месяц получаете новый титул. Доверить вашу сделку вы можете также местным адвокатам, услуги по одной сделке будут стоить в среднем 2 000 евро.

остров Кипр фото

Цены на недвижимость Кипра

Теперь о ценах. Из-за общеевропейского кризиса они упали местами до 30%, поэтому сейчас на рынке много действительно интересных предложений. Так, квартиру с одной спальней в центре Лимассола можно приобрести всего за 70 000 евро, а квартиру с тремя спальнями и видом на море – всего за 120 000 евро.

остров Кипр фото

Примечательно, что недвижимость стоимостью более 300 000 евро дает покупателю и его ближайшим родственникам право на получение пожизненного вида на жительство, что также может сыграть важную роль в пользу покупки.

На всех быстро растущих рынках недвижимости всегда существовали сделки, о которых не знал никто, кроме проницательных спекулянтов. Рынок недвижимости на Кипре не является исключением, хотя спрос очень высок во многих районах острова. На развивающемся рынке Кипра инвесторы и компании-разработчики недвижимости должны «превзойти» свои инвестиции, чтобы осилить следующий проект. Из данных условий развивается такое понятие, как «мотивированные продавцы», точнее, это люди, которые должны хорошо продавать.

Несмотря на ажиотаж и спрос в области недвижимости, всегда будут те, кто по тем или иным причинам медленно адаптируется в ситуации, и те, кто быстро принимает решения, чтобы реализовать свой капитал. Хитрость заключается в поиске и готовности незамедлительно заключать сделки. Застройщикам не будут интересны люди, которые долго думают о покупке недвижимости на Кипре, они нуждаются в наличных деньгах. Некоторые квартиры или виллы по разным причинам остаются непроданными, поэтому разработчикам необходимо переводить ресурсы в следующие проекты.

Иногда инвесторы покупают объекты «вне плана». При таких покупках часто используются заемные деньги. Эти деньги, возможно, были заимствованы под проценты для ежедневного погашения. Как предприниматели, разработчики недвижимости на Кипре, так и спекулянты почувствуют необходимость срочного перемещения средств из этих объектов. Будьте настороже, внимательно отслеживайте все действия, связанные с недвижимостью, ведь ваша осмотрительность может сберечь ваши вклады.

Сделки с застройщиками на Кипре могут включать бытовые товары на кухне, кондиционеры в некоторых комнатах. Помните, что разработчики обычно открыты для переговоров, определенных желаний клиентов. Не бойтесь вносить свои предложения, потому что они могут только отказать вам, но всегда найдется другой разработчик недвижимости на Кипре, готовый заключить сделку с вами. Если вы не найдете то, что ищете, просто следуйте одной и той же процедуре с другими застройщиками, пока не заключите сделку, соответствующую вашему бюджету.

Объявления о покупке (продаже) и аренде

Разместите объявление о продаже или сдаче в аренду недвижимости на Кипре. Прочитайте как правильно составить объявление для ускорения продажи или сдачи.

comments powered by HyperComments

Поделитесь страницей:


Задать вопрос или оставить комментарий


↓
Зарубежная недвижимость