Рейтинг@Mail.ru

Сдать в аренду за рубежом

Если вы приобрели недвижимость за границей, необязательно постоянно там проживать. Для обеспечения сохранности жилья и своевременной оплаты коммунальных платежей лучше всего сдать свою жилплощадь. Как это сделать за рубежом? И сколько можно заработать на сдаче недвижимости?

Недвижимость за рубежом в аренду
Доход от сдачи недвижимости по миру составляет от 3 до 9,5 процента годовых. Допустим, в Великобритании можно получить не больше 5,3%. В Германии значительно больше — до 9,5% годовых. Доход в Италии составляет от 3 до 6%, все зависит от региона. В Египте без помощи агентства по недвижимости можно получить не больше 5%, с риелтором доход возрастет до 7%. Для рынка Финляндии прибыль в 6% считается нормальной.

Для того чтобы успешно сдать жилую площадь за рубежом, необходимо сразу при покупке все тщательно продумать и учесть пожелания возможных квартиросъемщиков. Не стоит покупать слишком дешевое жилье, за рубежом оно не пользуется большим спросом. Апартаменты должны быть в хорошем состоянии и комфортными. В таком случае прибыль гарантирована.

В среднем на покупку за рубежом понадобится сумма от 25 до 120 тысяч евро. Дешевле всего квартира обойдется в Египте — примерно 25 тысяч евро. Относительно недорогое жилье в Болгарии — до 35 тысяч евро. Очень дорогим жильем считается в Германии — до 120 тысяч евро и в Чехии — до 130 тысяч. В Италии можно купить недвижимость за 100 тысяч евро. В США, в частности во Флориде жилье обойдется в 80 тысяч долларов.

За сколько удастся сдать недвижимость?

Некоторые ошибочно предполагают, что наиболее удачный вариантом для сдачи будет жилье на побережье. Это не так. Курортный сезон рано или поздно заканчивается и вряд ли будет возможность сдать свои апартаменты в «нерыбные» месяцы. Поэтому нужно тщательно взвесить за и против перед покупкой недвижимости на берегу моря или океана.

Такой пример: квартиру в Болгарии можно приобрести за 30 тысяч евро. Недвижимость в данном регионе пользуется спросом только в сезон. То есть примерно месяц она будет приносить доход — 40 евро в сутки. При выручке в 1200 евро, необходимо будет заплатить налог в 50 евро, а также потратиться на обслуживание — еще 200 евро. И доход составит примерно 850 евро. Получается не больше 3% годового дохода.

За квартиру с одной спальней и одной комнатой в Чехии можно выручить до 350 евро в месяц. Если это центр города, то сумма доходит до 850 евро. В Финляндии аренда составит до 1,5 тыс. евро, домик на берегу озера будет стоить не меньше 500 евро в неделю. Конечно же, если это обычный городок, то больше 300 евро в месяц вряд ли удастся выручить.

Апартаменты в Италии можно снять за 400–600 евро в неделю с учетом курортного сезона. Наибольшая вероятность заработать и до тысячи евро в неделю, если приобрести комфортабельные апартаменты на 10 человек. Побережье Испании принесет 700 евро в неделю. Средняя отметка стоимости аренды в Европе 300–700 евро в месяц, не считая курортных зон.

Не стоит забывать, что во всей Европе положено платить налог от дохода. Данная операция обязательна, уклониться от налогов невозможно, существует возможность лишь снизить их, если предоставить подтверждение больших расходов на ремонт и содержание жилой площади. Штраф за уклонение может составить 30 тысяч евро и больше, в зависимости от региона.

В Болгарии налог будет составлять 10% от дохода. В Италии он один из самых высоких — до 40%. В Латвии и Черногории налог не превышает отметки в 15%. В США — 30% от дохода. Налог для арендаторов в Германии — от 25%. В Египте эта отметка составляет 20%. Допустим, в Турции и вовсе не придется платить налоги, правда, лишь в том случае, если сдается только один объект недвижимости.

Наиболее рискованным вариантом считается самостоятельная сдача своей недвижимости. Такой способ практически не имеет плюсов, разве что можно сэкономить на оплате услуг риелтора, если удастся сдать жилье. Лучше воспользоваться услугами управляющей компании. Помимо того, что фирма найдет желающих снять апартаменты, также она займется обслуживанием жилья и избавит вас от опасности неуплаты за жилую площадь. Если есть необходимость, также можно обратиться в риелторскую фирму, но их услуги будут стоить недешево.

Лучше всего будет, если при сдаче составить договор между арендодателем и квартиросъемщиком. В документе должны быть точно указаны обязательства обеих сторон, срок, на который сдается недвижимость, ее месячная стоимость и сроки оплаты. В любом случае, если арендатор сдает свое жилье без посредников или через агентство, будущий квартиросъемщик обязан внести залог в размере месячной оплаты.

В последнее время считается очень выгодным вложение в апарт-отели в таких регионах, как Рим, Прага, Вена и Париж. Такая недвижимость очень популярна тем, что есть возможность купить отдельно апартаменты с гостиничной инфраструктурой. Во многих крупных и развитых городах можно встретить апарт-отели. На данный момент их не очень много, но такие апартаменты очень быстро раскупаются.

Кроме того, выгодным считается вложение во французский лизбэк. Данная программа является наиболее совершенной и хороша тем, что имеет государственную поддержку и льготы. Если средний налог на покупку недвижимости во Франции — 20%, то при покупке по программе лизбэк налог составит всего 1%. Но существует нюанс: если выйти из данной программы, то платить налог все же придется. Лизбэк был придуман для поддержки туризма во Франции и является весьма перспективным, но в других странах не смог прижиться.

Не стоит забывать, что покупка жилья за границей и дальнейшая сдача в аренду — очень непростое и рискованное дело. Главное — правильно подойти к вопросу, воспользоваться услугами специалистов, действовать в рамках закона и точно рассчитать все расходы и доходы.

comments powered by HyperComments

Поделитесь страницей:


Задать вопрос или оставить комментарий


↓
Зарубежная недвижимость