Рост цен недвижимости в США

С конца квартала 2012 года до конца квартала года текущего американская недвижимость впервые с 2006 года показала столь значительные цифры ценового роста: 8,31%. Однако необходимо помнить и то, что в том же 2006 году недвижимость вообще была дороже в среднем на 28%.

Цены на недвижимость в США

Подобный эффект роста цен – во многом итог усилий со стороны Федеральной резервной система (ФРС) США, которая уже давно борется за повышение ликвидности финансового рынка. И такой ощутимый рост цены может даже показаться уникальным, если учитывать отставание реального роста американской экономики от прогнозируемого.

Не последнюю роль для рынка недвижимости США играют политические моменты в арабских странах, странах СНГ и тем более в России: наиболее финансово значимые фигуры этих государств всегда рассматривали именно Штаты как место «консервации» своих активов «до лучших времен», порой вообще перевозя свои семьи на проживание именно в Америку. Цифры оттока капитала из России минимум на половину теперь оседают в сегменте американского жилья, чему поспособствовали еще и проблемы Кипра.

Кипр – это вообще отдельная история. Олигархи самых разных стран увидели, как экономическая нестабильность Европы может ударить даже по оффшорам, бояться за которые раньше никто и не думал. Сегодня в цене надежность и стабильность, а по этим критериям с США пока конкурировать весьма сложно.

Интересно сравнить взгляд на происходящее экспертов из США и из других стран: вторые в большинстве случаев «переваривают» ту информацию, которые изначально им выдали первые. А сами американцы выбрали наиболее адекватный путь: публично они разбирают причины внутреннего характера, менее открыто – факторы внешние. Поэтому, например, в России аналитические центры видят в имеющемся росте цен заслугу исключительно ФРС, рядом с чем рассматривается недоверие инвесторов к иным формам вложений в США. Парадоксально, но российские эксперты сегмента мировой недвижимости часто игнорируют «фактор Кипра», не так редко упоминаемый в англоязычных экспертных оценках.

Многие также указывают на то, что дефицит жилой недвижимости в США играет свою роль. Подтверждают данные слова и факт активизации продаж жилья в новостроях. Но подобное сочетание всегда указывает на наличие «ценового пузыря», хотя его масштабы и некорректно сравнивать с тем «пузырем», который создали до кризиса 2008 года.

А вот сабпраймовские регионы (под данным термином понимаются те регионы, в которых ипотечное кредитование выдавалось дебиторам с плохой кредитной историей) США как минимум крупным фондам становятся вообще неинтересны: к 2014-2015 году активность этих фондов будет в них на уровне статистического нуля.

2012-2013 годы стали для американского сегмента строительства и недвижимости удачными, потому что оффшорный кризис и политические проблемы ряда стран многократно усиливали эффект от действий ФРС. Но думать, что такая тенденция будет стабильной – это значит играть в докризисные неудачные «игры иллюзий».

В конце надо подчеркнуть опасность ряда прогнозов, в которых американская недвижимость якобы будет дорожать такими же темпами. Речь идет о видении ценового роста в пределах 7-8%. Основа прогноза сводится к следующему: спрос в сегменте недвижимости толкает рынок к активности, несет потенциал роста зарплат для его участников и получение инвестиционного пространства. Вот только данная логическая ошибка сводится к классике — post hoc ergo propter hoc («после этого – значит по причине этого»). Рост цен на жилье и рост спроса не способен и близко дать тот глобальный уровень доходов застройщикам, которого хватило было на новые и новые витки спирали.

Разделение регионов на праймовские и сабпраймовские, окончание «политики смягчения» со стороны ФРС, отсутствие новых проблем с оффшорами говорят о том, что, во-первых, темы роста цен на недвижимость в США сократятся, а, во-вторых, движение этих цен в разных штатах может оказаться разновекторным, делая некорректным понятие «среднего значения».

Прочитано раз: 3 298