Виза в мир престижа
Продается 3-х комнатная квартира 178 м2 в Черногории
Продается квартира на Бали, Индонезия
Продаются студии и квартиры на Кипре от застройщика
Продается 1-комнатная квартира в центре Риги
Продается вилла с бассейном на Северном Кипре в 10 минутах от моря
Продается 1-к квартира в Тайланде, Пхукет на 1 линии у моря
Продается элитная вилла с бассейном в Тайланде, Паттайя
Продается 4-х комнатная квартира в Черногории, с видом на море
Продаются апартаменты с видом на море в Алании, Турция
Продаются апартаменты премиум-класса на Бали
Каждый из нас хотя бы раз в жизни слышал выражение: «Самая дешевая недвижимость – за границей». Как одновременно много и мало смысла в этих словах, которые вольно-невольно создают определенные стереотипы в мышлении каждого человека, задумывавшегося ранее о покупке жилья за рубежом.
Покупка зарубежной недвижимости
Как показывает практика, россияне при своем выборе зарубежной недвижимости, например, недвижимость в испании, ориентируются на стоимость покупаемого объекта недвижимости, а не на страну, в которой этот объект расположен.
Из стран Еврозоны наиболее доступным жильем могут похвастаться Чехия и Болгария, а вот в странах Балтии цены на некоторые особенно престижные объекты недвижимости могут поспорить с аналогичными объектами в Испании, Италии и во Франции.
Эксперты также советуют обращать внимание не только на стоимость жилья, но и на стоимость дополнительных расходов, в частности, на стоимость транспортных расходов. Наиболее доступной в этом отношении является Прибалтика. Например, в Латвию можно легко добраться и из Москвы, и из Петербурга и на автомобиле, и на поезде, и на самолете. Это позволяет в долгосрочной перспективе значительно снизить расходы по обслуживанию жилья.
Ошибочно думать, что, например, в Латвии существует только два города, в которых интересно покупать недвижимость, – это Юрмала и Рига. Но это не совсем так. Сейчас в Латвии в прибрежной зоне развиваются множество небольших курортных городков, например, городок Саулкрасты, который расположен всего в часе езды от рижского международного аэропорта. Городок расположен на юге-западе Рижского залива, окруженный дюнами и корабельными соснами.
Рижское взморье по-прежнему остается саамам доступным морским побережьем для россиян, проживающих в европейской части России. Для примера, среднестатистическая семья из 3-4 человек после приобретения жилья в Прибалтике только на транспортных расходах будут экономить от пяти до десяти тысяч евро только на транспортных расходах в сравнении с другими направлениями, более удаленными от России.
Выгодные инвестиции
Если собираетесь купить виллу на берегу Средиземного Моря в уютном испанском городке Марбелья, то вряд ли можно говорить о том, что это дешевая недвижимость за границей. В таком случае нужно рассматривать варианты в таких европейских странах, как Эстония или Болгария, а также можно подумать о покупке недвижимости в Чехии или в таких странах как Литва и Латвия.
Так или иначе, покупка недвижимости в каждой из этих стран хоть и варьируется в определенных рамках ценового диапазона, в ней можно выделить общее: преимущества, недостатки, а также возможные риски инвестиций. Об этом и пойдет речь в данной статье.
Где покупать
Прежде чем говорить об общих плюсах и минусах зарубежного жилья, необходимо определить цель такой покупки. Кто-то стремится купить недвижимость за границей ради получения прибыли, а кто-то для качественного обеспечения собственного отдыха. Согласитесь, сегодня средиземноморские курорты являются показателями высокой обеспеченности отдыхающих, но ведь необязательно покупать недвижимость именно в Европе – Средиземное Море омывает и такие развивающиеся перспективные страны, как Египет, или Марокко.
Цель покупки зарубежной недвижимости напрямую связывает все преимущества и возможные ее недостатки. Если же для вас главной ценностью в заграничной недвижимости является высококультурное окружение древней архитектурой, то вы вряд ли захотите купить недвижимость за границей у моря, к примеру, в Турции, или том же Египте. Наверняка вы будете рассматривать доступные варианты в итальянском Риме, или в греческих Афинах.
За рубежом на море
Есть и более оптимальные варианты выбора недвижимости за рубежом – в странах, которые омывают теплые воды Средиземного Моря, а также которые просто «пропитаны» древними легендами и окружены историческими достопримечательностями. Если вы до сих пор не знаете, где купить недвижимость за границей, тогда обратите внимание на Кипр. Благодаря идеальному средиземноморскому климату и относительно недорогим перелетам, эта страна ежегодно притягивает к себе огромное количество туристов. Но самое главное – сегодня здесь сосредоточена вся самая выгодная недвижимость за границей во всех смыслах этой фразы.
На Кипре действует лояльная система налогообложения для иностранных инвесторов, которая еще и подкрепляется доступностью кредитных ставок местных банков. Для людей, желающих купить недвижимость за границей ради обеспечения летнего отдыха у моря – киприотский рынок подходит как нельзя лучше. Для инвесторов же в последнее время это направление стало уже не таким популярным, так как ежегодно растущее количество отелей усиливает конкуренцию на смежном рынке аренды.
Продолжать говорить о плюсах и минусах рынков недвижимости каждой из стран можно бесконечно. Мы же рассмотрим с общей точки зрения, что «таит» в себе доступная и дорогая элитная недвижимость за границей.
Преимущества
Высокая рентабельность капиталовложений
Это очень важный аспект, который часто аргументирует, или же опровергает целесообразность совершать приобретение недвижимости за границей. Несмотря на то, что большинство людей покупают заграничное жилью ради достижения собственных целей, никто из них не хочет «потерять» свои деньги уже через год. Так или иначе, высокая рентабельность никак не может быть недостатком, главное – инвестировать деньги в недвижимость популярного туристического направления.
Возможность стать резидентом страны
Далеко не каждый человек стремиться получить прибыль. Наиболее часто наши соотечественники приобретают недвижимость за рубежом с целью обеспечения постоянного места жительства. Естественно, на законодательном уровне каждой из стран невозможно стать за один день резидентом, но наличие недвижимости весьма способствует получению «заграничного» гражданства.
Купить дешевле чем дома
Наверное, ни для кого не секрет, что есть множество городов в нашей стране, где стоимость недвижимости на вторичных рынках выходит за все рамки адекватной ценовой политики. Так, квартира в центре столицы Болгарии может обойтись в несколько раз дешевле, чем малосемейка на окраине Москвы.
Престиж обладателя
Если в вашем активе есть недвижимость за границей, даже самая доступная, это всегда престижно. Сегодня практически каждый человек может отправиться в любую страну и скоротать ночь во время уикенда в недорогом отеле, но для обладателя недвижимости за границей – это еще проще. Хоть он и отправляется на чужбину, но едет к себе домой. Кроме того, если в активе у вас есть зарубежная недвижимость, вы всегда сможете получить кредит практически в любом банке под его залог.
Недостатки
Не стоит полагать, что недвижимость за границей – это одни лишь преимущества. Иногда она «скрывает за своими стенами» множество различных недостатков:
Собственник не всегда может быстро и выгодно продать
Как купить, так и продать ваш уютный домик вам сможет помочь специализированное агентство недвижимости за границей, которое может взять за свои услуги вполне приличные деньги (до 10% рыночной стоимости). Кроме того, продаваемое в спешке жилье не может быть оценено должным образом (зависит от страны и, непосредственно, от базы клиентов агентства). Поэтому быстро найденный агентством покупатель – это лишь один из признаков заниженной рыночной оценки. С другой стороны, вы всегда можете отказаться от невыгодной, по вашему мнению, сделки.
Ограниченный срок пребывания
Купив заграничное жилье, вы не становитесь резидентом автоматически, поэтому и время пребывание в стране у вас будет весьма ограниченным. Это может отразиться на ваших затратах, ведь не имея возможности самостоятельно ухаживать за сдаваемой в аренду виллой, вам придется заключать договора международного образца со специализированными клининговыми компаниями.
Незнания законов и языковой барьер
Если вы решили купить недвижимость за границей с целью круглогодичной сдачи ее в аренду, вас может «подстерегать» серьезное разочарование – налогообложение, или любые другие нюансы законодательного характера. Нечестные люди есть в любой стране мира, поэтому они могут воспользоваться вашим незнанием языка, прикрываясь законом. В лучшем случае вы не получите оговоренной арендной платы, в худшем – вас ожидает ряд административных штрафов.
Невозможность быстрой окупаемости и вероятность спада цен
Международная риелторская практика показывает, что недавний мировой кризис отрицательно сказался на рынке вторичной недвижимости за границей. Сегодня во многих европейских странах, не имеющих популярных туристических направлений (Германия, Великобритания, Швеция и прочие) стоимость на недвижимость постепенно снижается. При этом цена, к примеру, в Лондоне небольших апартаментов может достигнуть несколько миллионов фунтов стерлингов. Соответственно и окупаемость дорогой недвижимости, в случае сдачи ее в аренду, может «растянуться» на многие десятилетия. Невнимательность при выборе объекта для инвестирования в одной из западноевропейских стран может принести убытки на длительном промежутке времени.
Взвесив все преимущества и недостатки можно сказать, что выгодные инвестиции в недвижимость за границей, все же, возможны. Главное – четко видеть цель такой покупки и допускать возможность возникновения международных «издержек» в виде налогообложений и возможности краткосрочного пребывания в стране. Тем не менее, быть обладателем зарубежной недвижимости – это удовольствие, престиж и признание в обществе.
Особенности приобретения недвижимости за рубежом
В современном мире вошло в моду вкладывать сбережения в недвижимость. И самой привлекательной является недвижимость за рубежом. В идеале лучше всего все сделки совершать через специальные компании. Но что делать, если денег на оплату процента для таких фирм нет, и знакомых юристов и переводчиков тоже не имеется?
Тогда предлагаем ознакомиться со всеми подводными камнями, которые могут вам попасться на пути приобретения жилья за границей.
Непредвиденные затраты
В зависимости от страны, в которой вы решили приобрести жилье, затраты на оформления жилья могут составлять до 10% от стоимости жилья. Иногда общий процент по стране один, а в конкретно взятом городе другой. Учтите это!
После оформления договора купли-продажи вы должны будете платить налог на владение недвижимостью. В некоторых европейских городах принято уплачивать 18% от стоимости жилья лишь за то, что квартира простаивает и в ней никто не живет. Это связано с тем, что, приобретая жилье, вы обязуетесь принимать участие в развитии туристического края. И если в квартире никто не живет, то соответственно постояльцы (вы или ваш арендатор) никаких финансов в регионе не тратят. Отсюда и уплата «компенсации» в размере 18%.
Чтобы потом не иметь проблем с работниками налоговой службы, лучше заранее ознакомиться со всем списком выплат и налогов по недвижимости.
Ограничения и причины отказа
Перед покупкой уточните нет ли каких-либо запретов или ограничений в вашем жилом комплексе. Чаще всего это бывает запрет на посещение гостей после 23:00, близкую парковку к дому/подъезду или ограничения по уровню шума в вечернее время.
Возможен отказ в приобретении жилья, если, к примеру, ваши соседи против вашего вселения. В Европе часто практикуют сбор подписей от соседей, что они не против того, чтоб вы стали их соседом. Так европейцы остерегают себя от подозрительных или не желаемых людей, с которыми в дальнейшем могут возникать конфликты. Но не стоит сильно переживать. Даже если соседи будут против и вам откажут в сделке, вы понесете только временные траты.
Куда более проблематично – после приобретения жилья ждать его регистрации. Для заграничной недвижимости ждать полгода подтверждения и проверки своих финансов для осуществления оплаты – это обычная ситуация.
В любом случае внимательно ознакомьтесь с законодательной базой и особенностями поведения в вашем жилом комплексе перед осуществлением покупки. Это будет гарантировать безопасность сделки.