Иностранному гражданину достаточно просто купить в Германии недвижимость. Немецкое законодательство в этом плане очень лояльно. Можно купить как жилую недвижимость, так и коммерческую или пустую землю под застройку. Конечно, нужно иметь необходимую денежную сумму, не обойтись и без действующего заграничного паспорта.
Покупка квартиры в Германии
Итак, вы решили стать счастливым обладателем недвижимости в Германии? Первый ваш шаг – отправить в агентство недвижимости, подыскать себе подходящий объект. После этого нужно отправиться в Германию, чтобы с этим самым объектом ознакомиться лично. Конечно, вы можете подыскать квартиру даже не выходя из дома – достаточно зайти во всемирную сеть. А в Германию поехать уже для совершения сделки.
Там недвижимость нужно приобрести путем безналичного расчета. Обязательное условие – вы должны открыть на территории страны в банке счет. Без вашего присутствия сделать это невозможно. От вас потребуют загранпаспорт банковские формуляры (заполняйте их корректно!), подтверждение, что вы реально проживаете по такому-то адресу. Иногда в банке требуют рекомендацию, но нечасто. Счет вы откроете в евро.
Обязательно убедитесь, что в юридическом плане покупаемая вами недвижимость чиста. Это можно проверить в Поземельной книге – туда заносят сделки по объекту, кредитную историю и много другой финансовой информации, с которой будет не лишним предварительно ознакомиться. Вы можете доверить это дело нотариуса, если сомневаетесь в своих силах.
Квартира успешно проверена в Поземельной книге? Следующий шаг: составить договор купли-продажи. Конечно, не забудьте заверить документ. Процедура перерегистрации прав будет происходить следующим образом: сначала зарегистрируют права собственности предварительно, а потом уже окончательно. После подписания договора нотариус направит заявку в Поземельный суд, ведь нужно зарегистрировать покупателя в роли нового владельца немецкой квартиры. Вы можете перевести продавцу деньги напрямую, а можете произвести расчет с трастового счета вашего нотариуса. Тут уже как вам удобнее.
Вот продавец получает всю сумму. Теперь нотариус должен снова выслать заявку об окончательной регистрации прав. Обычно вся эта процедура покупки занимает два-четыре месяца. Зато после этого вы становитесь владельцем недвижимости в прекрасной стране!
