Испания и ее недвижимость

Испания – потрясающе красивая страна. Вызывающие восхищение достопримечательности, великолепная природа средиземноморья и, конечно, инфраструктура. Многие приезжают сюда довольно часто и, в конце концов, приобретают недвижимость (дом, квартиру, пентхаус или студию). Одни живут в этих домах и квартирах сами, другие через некоторое время начинают заниматься бизнесом – сдают недвижимость в аренду. В Испании очень хорошее законодательство на этот счет, главное – не нарушать его, и тогда никаких проблем с недвижимостью не может возникнуть в принципе.

Самым дешевым жильем в Испании можно считать квартиру-студию. В ней кухня соединена с комнатой в единое пространство и зоны отделены либо барной стойкой, либо небольшим уютным диванчиком, либо раздвижной перегородкой. Это очень удобно, если жить дома наездом или весь день проводить в других местах. Но для полноценной семейной жизни такая недвижимость не совсем подходит.

Еще одной популярной в стране разновидностью жилья являются апартаменты. Стоят апартаменты дороже, так как в них имеются две-три спальни. Цена на апартаменты зависит от того, насколько удалены они от морского побережья и какова инфраструктура рядом. Очень комфортно в таких апартаментах жить семьей.

Наиболее престижным объектом недвижимости считается квартира, именуемая пентхаусом (атико). Обычно такие квартиры располагаются под самой крышей, и из окон открывается прекрасный вид на окрестности. Если крыша здания плоская, то ее можно превратить в зону отдыха.

Некоторые более-менее обеспеченные приобретатели жилья предпочитают бунгало. Это такой вид жилья, который представляет собой дом, но в нем проживает не один, а несколько владельцев. Однако каждый владелец имеет отдельный вход и небольшой участок рядом, принадлежащий только ему.

Достаточно популярны среди зарубежных покупателей таунхаусы – отдельные дома, которые обычно строятся в пригородах.

Если вы располагаете финансовыми ресурсами, можно приобрести виллу с отдельным участком. Это принципиально самый лучший вариант, годится как для собственного проживания, так и для сдачи внаем богатым туристам.

Сколько стоит недвижимость в разных районах Испании?

Если вы собираетесь купить квартиру или виллу в Испании, то стоит обратить внимание на некоторые нюансы:

когда недвижимость была построена;
насколько далеко она располагается от берега;
как организована инфраструктура;
имеются ли рядом транспортные развязки, и какие.

Недвижимость Мадрида

Для приобретения недвижимости чаще всего выбираются курортные зоны, которых в Испании множество. Мадрид инвесторов интересует, но это город не курортный, хотя и цены здесь не маленькие. В основном там селятся те иностранцы, которые имеют бизнес или другие деловые интересы в столице Испании. В Мадриде сосредоточена практически вся политическая, культурная и экономическая жизнь Испании. Потрясающе красивая архитектура, каждый камень здесь дышит историей. В городе прекрасно организована инфраструктура, масса культурных заведений, театров, музеев и развлекательных заведений. Уровень жизни здесь на достаточно высоком уровне. Поэтому стоимость 1 кв. м в Мадриде – от 10 тысяч евро и выше. Все зависит от количества спален, инфраструктуры, удаленности от культурных заведений. Также на стоимость влияет техническое состояние недвижимости, так как в Испании со старыми домами дела обстоят не совсем хорошо.

Недвижимость Барселоны

Барселона — город, вокруг которого разместилось множество курортных зон. Барселону считают второй столицей Испанского королевства. Это, своего рода «город-музей», вызывающий восхищение своими роскошными старинными зданиями. Многие объекты – это культурно-историческая ценность, занесенная в списки ЮНЕСКО, одни шедевры Антонио Гауди чего стоят. В Барселоне очень большой выбор маленьких квартир – студий, роскошных апартаментов, уютных домов на самом берегу и шикарных дорогих вилл с бассейном и садом.

Недвижимость Барселоны, пожалуй, самая дорогая. Квартира в 35 кв. м, в доме, не имеющем лифта, обойдется вам в 140 000 евро. А если вы желаете приобрести апартаменты в 500 кв. м, придется выложить около 5 миллионов евро. Средних размеров дом на побережье обойдется вам в сумму от 400 тысяч евро до 8 млн. евро.

Недвижимость в Каталонии

Вы можете приобрести недвижимость в Каталонии – прекрасном уголке страны. Превосходная природа, хорошо организованная инфраструктура Каталонии привлекает немало покупателей. Однако стоимость недвижимости достаточно высокая по сравнению со многими другими регионами Испании.

В среднем, квартира в Каталонии может стоить от 200 до 300 тыс. евро в зависимости от удаленности от моря. Квартиру в Коста Бланка (один из известнейших курортов Испании) вы сможете приобрести по цене от 120 до 170 тыс. евро.

Недвижимость в Аликанте

В туристический район Средиземноморья, с благоприятным климатом, чистым морем и великолепными пляжами, предостаточно желающих переехать либо на ПМЖ, либо инвестировать денежные средства для летнего отдыха. Если вы желаете приобрести недвижимость в Аликанте (пусть это будет даже вторичное жилье далеко от моря), вам необходимо выложить около 75 тысяч евро. А резиденция на морском побережье обойдется вам в разы дороже.

Малага

В южной части Испанского побережья раскинулся курортный город Малага. В городе красивые дома, крупные торговые центры, масса развлекательных заведений. Вся береговая зона – это восхитительные пляжи. Помимо пляжного отдыха, отдыхающие могут побывать в кафедральном соборе, римском театре, в крепости Алькасаба, замке Кастильо-де-Хибральфаро. Цены в Малаге начинаются от 1700 евро за 1 кв. м. Цена на недвижимость на самом побережье будет намного выше.

Канарские острова

Заморская территория Испании, разместилась в Атлантическом океане у побережья Северной Африки. Недвижимость на Канарских островах (к примеру, Тенерифе) стоит немного дешевле, хотя здесь прекрасно развита инфраструктура и сервис на высоком уровне. Цена за 1 кв. м в Тенерифе — от 1300-1500 евро. Это прекрасное вложение средств, так как сюда можно выезжать на отдых. В остальное время можно сдавать недвижимость приезжим и неплохо на этом зарабатывать.

Некоторые особенности приобретения недвижимости в Испании

Если вы собираетесь приобретать недвижимость в Испании, выберите регион и обратитесь в одно из агентств. Там вам предложат варианты, помогут выяснить все нюансы. Подробней узнайте все о выбранной вами недвижимости, сами ее осмотрите, и можете приступать к оформлению бумаг.

Прежде всего вам следует открыть счет в одном из банков на свое имя. Именно через него вы будете осуществлять все финансовые операции.

В договоре пропишите подробно всю информацию, включая размер аванса, сроки платежа. Обычно, аванс составляет 10%. Для того, чтобы получить специальный идентификационный номер иностранца (сокращенно — NIE), приготовьте загранпаспорт. Этот номер будет предоставлен в налоговые службы, при оформлении договоров с организациями, поставляющими электроэнергию, воду, газ. Помимо этого, нужна шенгенская виза, которую вам необходимо открыть в испанском посольстве, приготовьте 2 фотографии (3х4 см), также нужна будет специальная форма. Весь пакет документов следует представить в местном отделении полиции Испании.

После оформления всего пакета документов подписывается договор (Esccritura Publica) и заверяется в испанском нотариате. Затем покупатель переводит остальные деньги за приобретенную недвижимость.

Не забудьте об оплате налогов, оформлении регистрации в Регистре Собственности Испании. Если вы сомневаетесь в собственной компетентности, вам помогут грамотные специалисты с опытом.

Поскольку власти Испании заинтересованы в том, чтобы недвижимость приобретали и иностранные граждане, они значительно упростили процедуру оформления. Кстати, в Испании стоимость на недвижимость ниже, чем в странах Европы. А развитая инфраструктура, исторические достопримечательности, культурные заведения, масса магазинов, социальных объектов и высокий интеллектуальный уровень делают Испанию привлекательной для инвесторов. К тому же, испанцы – очень гостеприимный и весьма доброжелательный народ.

Прочитано раз: 2 133